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一、房产证有两个人的名字能拿去抵押吗

房产证有两个人的名字是否能拿去抵押，需分情况判断。

若该房产为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意抵押，则可以进行抵押。因为法律规定，处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

若是共同共有，那么必须经过全体共同共有人同意才能抵押。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，未经其他共有人同意，一方擅自抵押的行为通常会被认定为无效。

此外，即便符合上述条件能抵押，在办理抵押登记时，通常也需要房产证上的所有产权人共同到场签字确认。若存在特殊情况无法到场，也需提供经过公证的授权委托书等相关证明材料。所以，房产证有两人名字抵押时要遵循法律规定和相关程序。

二、只有购房合同没有房产证可以贷款吗

只有购房合同没有房产证，一般较难从银行获得贷款。

银行贷款通常需要房产作为抵押物，房产证是房屋产权的法定凭证，银行凭借它才能确认房屋产权归属，保障贷款债权。没有房产证，银行难以确定房屋产权是否清晰、有无纠纷等情况，面临较大风险，所以多数银行不会接受仅有购房合同的贷款申请。

不过，存在一些特殊情况。部分金融机构或小额贷款公司，可能会结合借款人的收入情况、信用状况等综合因素，考虑提供信用贷款，但这种贷款额度往往有限，且利率可能较高。另外，如果是住房公积金贷款，在符合公积金贷款条件下，即使未取得房产证，凭借购房合同等相关材料也可能申请到贷款。

总之，仅持购房合同申请贷款有较大局限性，具体能否贷款需结合贷款机构要求和个人实际情况判断。

三、房产证加名字婚前和婚后有什么区别

房产证加名字在婚前和婚后存在显著区别：

-物权认定：婚前加名，房产一般按双方的出资比例按份共有，若无约定出资比例，则视为共同共有。婚后加名，若无特别约定，通常认定为夫妻共同财产，双方平等地享有房屋所有权。

-法律流程：婚前加名，由于双方不具有夫妻关系，在房产证上加名相当于一般的房屋权属变更，需缴纳契税、印花税等税费，且手续相对复杂，通常要签订赠与或买卖合同，然后办理过户手续。婚后加名，因婚姻关系存在，属于婚内财产约定，一般只需缴纳少量的工本费，无需缴纳契税，手续更为简便，通常携带结婚证、房产证等材料到房产登记部门办理变更登记即可。

-财产分割：婚前加名，一旦双方分手或离婚，法院会根据双方对房产的贡献大小来分割房产。婚后加名，若离婚进行财产分割时，法院一般会考虑婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行综合判断，但通常会倾向于平均分割。

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