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一、保证金是质押还是抵押
保证金既可能属于质押，也可能不属于质押或抵押的范畴，需依据具体情形判定。
若保证金符合质押条件，可认定为质押。根据法律规定，质押要求将动产或权利移交债权人占有，以担保债务履行。当保证金特定化并移交债权人占有，作为债权担保时，就构成质押。例如，在银行承兑汇票业务中，出票人向银行缴存一定比例的保证金，此保证金被存于专门账户，处于银行实际控制下，就属于质押。
然而，并非所有保证金都能构成质押。若保证金未特定化，未与其他资金区分开，或未移交债权人占有，就不能认定为质押。比如在一些交易中，一方支付保证金只是作为一种履约保证，未将资金存于特定账户并由对方实际控制，这种保证金就不属于质押或抵押。
所以，判断保证金是质押还是抵押，关键在于是否满足质押或抵押的法定要件，要结合具体业务和合同约定进行分析。
二、跟中介签的合同能抵押吗
一般情况下，跟中介签订的合同本身不能用于抵押。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。可用于抵押的通常是具有财产价值且能依法转让的财产，像房屋、土地使用权、车辆等。
跟中介签订的合同，本质是一种债权债务关系的协议，它代表的是合同双方的权利和义务，本身不具备直接的财产价值，不符合抵押物的特征，无法进行抵押登记，债权人难以通过该合同实现优先受偿权。
不过，如果合同涉及有价值的资产，比如房屋买卖合同，后续取得房屋产权后，可对房屋进行抵押。或者合同能带来预期的稳定现金流，在符合一定条件并经相关机构认可时，有可能以合同收益权进行质押，但这并非传统意义的抵押。
所以，单纯跟中介签的合同不能抵押，具体需结合合同性质和实际情况判断。
三、中介怎么解抵押合同备案
中介办理解抵押合同备案，可按以下步骤进行：
1. 确认解除条件：核查抵押合同中关于解除备案的条款，确定是否已达成解除条件，如主债务已履行完毕等。
2. 准备相关材料：通常需准备抵押权人出具的同意解除抵押的证明、抵押合同原件、抵押人身份证明、产权证书等材料。材料务必准确、完整。
3. 提交申请：中介携带准备好的材料前往当初办理抵押合同备案的部门，一般是不动产登记机构，提交解除抵押合同备案的申请。
4. 审核与办理：登记机构会对提交的材料进行审核，若材料无误、符合解除条件，将办理注销手续，解除抵押合同备案。
5. 获取证明：完成解除手续后，中介应及时领取相关证明文件，证明抵押合同备案已解除，并将相关情况告知委托方。
办理过程中，中介要严格遵循法律规定和相关部门的要求，确保解除备案流程合法合规。
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