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一、贷款买房办抵押后多久放款

贷款买房办抵押后放款时间不固定，受多种因素影响。

银行自身情况会影响放款速度。不同银行的业务流程、资金状况、审批效率有差异。大型银行业务量大，审批流程严谨，放款可能稍慢；小银行流程相对灵活，放款可能较快。一般情况下，银行在收到抵押证明材料后，通常会在1 - 2周内完成最后的审批和放款流程，但也可能因银行内部资金紧张或业务高峰期等原因，导致放款时间延长至1 - 2个月甚至更久。

市场环境也对放款时间有影响。金融政策调整时，如银根收紧，银行可放贷资金减少，放款时间会拉长。房地产市场过热或过冷，银行出于风险控制等因素，也会调整放款节奏。

借款人自身条件也很关键。若借款人信用记录良好、还款能力强、提供的资料完整准确，银行审批和放款会更顺利；反之，存在信用瑕疵、资料不全等问题，银行可能需进一步调查核实，放款时间就会延长。

二、贷款买房必须抵押房产证吗

贷款买房不一定要抵押房产证。

在过去，多数银行会要求将房产证原件收押直至贷款还清。但现在情况有了变化，很多地区实行不动产统一登记制度，银行通常会要求借款人办理房产抵押登记。完成登记后，不动产登记机构会向银行出具他项权证，以此作为房产抵押的证明。银行持有他项权证，就拥有了对该房产的优先受偿权，而房产证原件可以由借款人留存。

不过，不同银行和地区的规定存在差异。部分银行出于风险控制等因素，仍可能要求抵押房产证。所以，贷款买房是否抵押房产证，需以具体贷款银行的要求和当地政策为准。借款人在办理贷款时，应向贷款银行详细了解抵押相关事宜，以便做好相应准备。

三、贷款买房还不起贷款怎么办

贷款买房还不起贷款可参考以下解决办法：

1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况和还款困难，申请贷款展期，延长还款期限，降低每月还款额；也可尝试调整还款方式，减轻还款压力。银行会根据情况进行评估，若认为你仍有还款能力且符合相关条件，可能同意协商方案。

2. 寻求亲友帮助：向亲朋好友借款，先偿还银行贷款，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。与亲友约定好还款时间和方式，保障双方利益。

3. 出售房产：若确实无力继续偿还贷款，可考虑出售房产。用售房款偿还剩余贷款，剩余款项归自己。出售前需征得银行同意，按规定办理相关手续。

4. 申请破产（适用于部分情况）：某些地区个人可申请破产。通过法定程序对债务进行清算和处理，部分债务可能会被免除，但申请破产会对个人信用产生严重影响。

需注意，逾期不还贷款会导致信用受损，影响未来金融活动，还会产生高额罚息和滞纳金，银行有权通过法律途径追讨欠款，甚至拍卖房产。所以要尽早采取措施解决还款问题。

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