【摘要】中天法律咨询网为您整理了《抵押房产贷款资不抵债怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、抵押房产贷款资不抵债怎么办

当抵押房产贷款出现资不抵债情况时，可按以下步骤处理：

1.与贷款机构协商：主动和贷款机构沟通，说明自身经济状况和还款困难，尝试达成新还款协议。比如延长还款期限、降低还款利率或调整还款方式等，以减轻当前还款压力。

2.出售抵押房产：若自身确实无力偿还贷款，可在贷款机构同意下，自行寻找买家出售抵押房产。用售房款偿还贷款，剩余款项归自己所有。这既能解决还款问题，又可避免被贷款机构处置房产带来的不利影响。

3.配合贷款机构处置：若协商无果，贷款机构有权按合同约定处置抵押房产。一般通过拍卖方式变现，拍卖所得用于偿还贷款。若拍卖款不足以偿还全部贷款，剩余债务仍需承担。不过，若贷款有担保，可要求担保人承担相应担保责任。

需注意，处理过程中要及时了解自身权利和义务，必要时咨询专业律师，维护合法权益。

二、抵押房子能出售吗

抵押房子可以出售，但需遵循相关法律规定。

根据民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，若没有特别约定，抵押人有权出售抵押的房子。

不过，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在实际操作中，若房子存在抵押，办理过户手续时需先解除抵押。一般是用购房款偿还剩余贷款，解除抵押登记后再进行房产过户。若买方知晓房子抵押情况仍愿意购买，双方需在合同中明确相关权利义务，保障交易安全。所以，抵押房子虽能出售，但要严格按法律规定和程序进行。

三、抵押后房产证还在自己手中吗

抵押后房产证是否在自己手中，需分情况来看。

在一些情形下，房产证可以仍由产权人持有。办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上标注抵押信息，然后将房产证归还产权人。这种方式既完成了抵押登记，保障了抵押权人的权益，也方便产权人保留房产证。

不过，也存在房产证由抵押权人保管的情况。部分金融机构或债权人出于风险控制等考虑，会要求抵押人将房产证交由其保管。直至抵押人还清债务、解除抵押登记后，才会归还房产证。

但要明确，无论房产证由谁保管，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不能随意处置该房产。若要转让、赠与等，需先解除抵押或经抵押权人书面同意。所以，抵押后房产证是否在自己手中取决于抵押双方的约定以及相关机构的规定。

以上是关于抵押房产贷款资不抵债怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。