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一、个人用房产做抵押如何贷款

个人用房产做抵押进行贷款，可按以下步骤操作：

1. 明确贷款用途并选择银行。借款人需清晰贷款用途，如经营、消费等，再结合自身条件和银行政策，挑选合适的贷款银行。

2. 准备材料。通常要提供借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；个人收入证明；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房产所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明等。

3. 提交申请。向选定银行提出贷款申请，填写申请表，并提交准备好的材料。

4. 房产评估。银行会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，这关系到贷款额度。

5. 银行审批。银行对借款人资质、信用状况、还款能力及房产情况等进行全面审核。

6. 签订合同。审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

7. 办理抵押登记。借款人到当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续。

8. 银行放款。完成抵押登记后，银行按合同约定发放贷款。

9. 还款。借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。

二、购房不办理贷款可以退款吗

购房不办理贷款能否退款，需依据具体情况判断。

若因开发商原因导致无法办理贷款，比如开发商未取得相关销售资质等，购房者有权要求退款。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可要求退还已支付的购房款，还能依合同约定主张违约金。

若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等无法办理贷款，通常属于购房者违约。此时，开发商可能依据合同约定扣除一定违约金后再退还剩余款项，甚至可能拒绝退款。

若因不可归责于双方的原因，如国家政策调整、银行贷款政策变化等导致无法办理贷款，购房者可与开发商协商退款事宜。这种情况下，双方一般互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。

购房者遇到此类问题，应仔细查阅购房合同中关于贷款及退款的相关条款，先尝试与开发商协商解决。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。

三、购房贷款面签签后能撤销吗

购房贷款面签后能否撤销，需分情况判断。

通常，若仅完成面签，未签订正式贷款合同，此时撤销相对容易。因为面签仅为银行初步核实借款人情况的环节，未形成具有法律约束力的贷款协议，借款人可向银行提出撤销申请，一般不会产生严重法律后果，但可能影响与该银行后续业务合作。

然而，若面签后已签订正式贷款合同，撤销就比较复杂。这种情况下，贷款合同已生效，对借贷双方均有法律约束力。借款人单方面撤销属于违约行为，银行有权要求借款人承担违约责任，如支付违约金、赔偿银行因准备贷款产生的费用等。此外，违约记录可能会影响借款人个人征信。

若因不可抗力或银行存在过错等特殊原因导致需撤销贷款，借款人可与银行协商，提供相关证明材料，争取无责或减轻责任撤销贷款。

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