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一、自持房产不给抵押合法吗
房产所有人有权自主决定是否将房产用于抵押，拒绝抵押通常是合法的。
财产权包括占有、使用、收益和处分的权利。房产所有人对自己的房产具有完整的处分权，其中就涵盖了决定是否设定抵押这一关键处分行为。
然而，在某些特定情形下，可能会受到限制。比如，若房产处于司法查封、冻结状态，那么在查封、冻结期间就无法办理抵押手续，这并非是房产所有人主观拒绝抵押，而是客观条件限制。
又或者，依据相关合同约定，房产所有人可能负有配合办理抵押的义务，此时拒绝抵押可能构成违约。
一般而言，在不存在上述特殊情况时，房产所有人基于自身意愿拒绝抵押，这是其行使财产处分权的体现，并不违反法律规定。但如果存在相关限制条件或合同义务，就需依据具体情况判断拒绝抵押行为的合法性。
二、自持房产抵押如何处置
自持房产抵押处置通常如下：
首先，当抵押人无法履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押房产。一般通过协商折价、拍卖或变卖等方式进行。
协商折价是指抵押权人与抵押人就抵押房产的价值进行协商，以该房产的价值直接抵偿债务。若协商一致，双方应签订书面协议，明确折价的金额、债务抵偿情况等。
拍卖是较为常见的方式。抵押权人可向法院申请强制执行，由法院委托专业拍卖机构对抵押房产进行公开拍卖。拍卖程序需严格遵循法律规定，包括公告、展示、竞拍等环节。
变卖则是由抵押权人自行或通过其他合法途径将抵押房产以合理价格出售。变卖过程同样要确保公开、公平、公正，保障各方合法权益。
无论采用哪种处置方式，所得价款应首先用于清偿抵押权所担保的债权，如有剩余，应返还给抵押人；若价款不足以清偿全部债务，抵押权人有权就不足部分继续向抵押人追偿。整个处置过程都需严格按照法律规定和程序进行，以维护当事人的合法权益。
三、自贡房产抵押年限是多少
自贡房产抵押年限需根据具体情况确定。一般而言，以房产抵押的，其抵押期限由抵押人和抵押权人协商确定，但不得超过该房产的剩余使用年限。
在实际操作中，商业贷款的房产抵押年限通常较长，可能达到20年甚至30年。而对于一些短期贷款或特定金融产品，抵押年限可能相对较短，比如1年至5年不等。
此外，不同类型的房产、不同的贷款用途以及不同金融机构的规定等，都会对抵押年限产生影响。例如，住宅类房产抵押年限可能相对灵活，商业用房抵押年限可能会受到一定限制。
抵押权人会综合考虑多方面因素来确定抵押年限，以保障自身债权的实现以及抵押物的合理利用。抵押人也应充分了解相关规定，在抵押房产时与抵押权人妥善协商，明确抵押年限等重要条款，确保自身权益和义务清晰明确，避免后续可能出现的纠纷。
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