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一、划拨土地房产证如何抵押
划拨土地上的房产证抵押，有特定流程和要求。
首先，要获得相关部门批准。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。所以抵押划拨土地上房产，需先经政府土地管理部门和房产管理部门批准。
其次，评估土地价值。在抵押前，要对该划拨土地及地上房产进行价值评估。土地价值需考虑土地取得成本、使用年限、市场行情等因素。
再者，签订抵押合同。抵押人与抵押权人要签订书面抵押合同，明确双方权利义务，如被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押物状况与价值等内容。
然后，办理抵押登记。抵押合同签订后，双方需持相关材料，到土地管理部门和房产管理部门办理抵押登记手续。材料一般包括抵押合同、房产证、土地使用证、评估报告等。
最后，实现抵押权时需补缴土地出让金。一旦债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权情形，抵押权人实现抵押权时，拍卖或变卖该划拨土地上房产所得价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额。
二、花钱买土地纠纷怎么处理
处理花钱买土地纠纷，可按以下步骤进行：
1.收集证据：包括土地交易合同、付款凭证、土地相关证件、沟通记录等，这些证据是解决纠纷的基础，能证明交易的事实和双方的权利义务。
2.协商解决：尝试与对方直接沟通，明确指出纠纷点，寻求双方都能接受的解决方案。这是最便捷、成本最低的解决方式，有利于维护双方后续关系。
3.申请调解：若协商不成，可请求当地的人民调解委员会、土地管理部门等第三方介入调解。调解以自愿、合法为原则，第三方会依据事实和法律进行劝解，促成双方达成和解协议。
4.提起仲裁：如果双方在合同中有仲裁条款约定，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力。
5.进行诉讼：若没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。由法院依据事实和法律作出判决，判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。
在整个处理过程中，建议咨询专业律师，以获得准确的法律建议和专业的法律帮助。
三、划拨土地买卖合同无效吗
划拨土地买卖合同不一定无效。
依据相关法律规定，划拨土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。若转让划拨土地上的房地产时，未报经政府批准，该合同会被认定无效。但存在特殊情况，若起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，此时合同可按有效处理。
另外，若合同签订后，有批准权的人民政府同意转让，受让方办理了土地使用权出让手续，或虽未办理出让手续，但受让方按照国家有关规定已向政府交纳土地收益，这种情况下也可认定转让合同有效。
所以，判断划拨土地买卖合同是否有效，关键在于是否经有批准权的人民政府批准以及是否按规定办理相关手续等。不能一概而论地认定划拨土地买卖合同无效，要结合具体情况和相关手续办理状况来确定。
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