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一、《民法典》优先于抵押权的有哪些
根据《民法典》,优先于抵押权的权利主要有以下几种:
1.留置权:同一动产上已设立抵押权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。因为留置权是基于对动产的合法占有,且往往是因对该动产进行了增值或保管等行为,法律赋予其更优先的地位,以保障留置权人的合法权益。
2.建设工程价款优先受偿权:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿,且该优先受偿权优先于抵押权和其他债权。
3.消费者购房的物权期待权:消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,其权利优先于抵押权。这是为了保护消费者的基本生存权,维护社会稳定和公平正义。
二、抵押期间抵押人可以转让抵押财产吗
抵押期间,抵押人一般可以转让抵押财产。根据相关法律规定,抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着即便抵押人转让了抵押物,抵押权人对该抵押物依然享有抵押权。
不过,抵押人转让抵押财产有一定要求。抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
例如,甲将其名下房产抵押给乙,在抵押期间甲要转让该房产,甲需及时通知乙。若乙能证明转让会损害其抵押权,可要求甲用转让所得价款提前偿债或提存。
总体而言,法律允许抵押期间抵押人转让抵押财产,但需遵循相关程序和保障抵押权人的权益。
三、单独针对违约金能否设立抵押担保
单独针对违约金可以设立抵押担保。
根据法律规定,设立抵押权时,抵押人与抵押权人可以协议以法律允许抵押的财产进行抵押,以担保债务的履行。违约金之债本质上属于一种金钱债务,是在违约行为发生后,违约方按照合同约定或法律规定应向对方支付的款项。当它具备一定条件时,能够成为抵押担保的对象。
其一,若主债权债务合同中明确约定了违约金条款,且当事人对于违约金的计算方式、支付条件等有清晰界定,那么该违约金债权就具有确定性和可预期性,符合抵押担保所要求的债权特征。
其二,只要抵押物符合法律规定,比如是抵押人有权处分的不动产、动产等,且办理了合法有效的抵押登记手续,针对违约金设立的抵押担保就是有效的。在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人就可以就该抵押物优先受偿违约金部分。
不过,在设立抵押担保时,要确保整个过程遵循相关法律程序和要求,以保障抵押担保的合法性和有效性。
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