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一、离婚怎么更改抵押房产证
离婚后更改抵押房产证需按以下步骤操作：
第一步，还清贷款或获银行同意。若贷款未还清，通常需提前还清全部贷款，解除抵押。若无法还清，需与贷款银行沟通，获得银行同意变更抵押人的书面文件。因为房产处于抵押状态，产权不完全归业主，变更产权人需银行许可。
第二步，准备相关材料。一般需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、银行同意变更的书面证明等。离婚协议书或法院判决书要明确房产归属。
第三步，办理变更手续。双方共同前往当地的不动产登记中心，提交准备好的材料，填写变更申请表。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，将办理产权变更登记手续，把房产证上的产权人进行更改。
整个过程中，需严格按银行和不动产登记中心的要求操作，确保手续完备，避免后续出现产权纠纷。
二、离婚协议拆迁房子怎么办
离婚协议涉及拆迁房子的处理需分情况讨论。
若拆迁房为夫妻一方的婚前个人财产，且拆迁政策未将另一方作为安置对象，那么拆迁补偿仍归该方所有，离婚协议中应明确此房及补偿与另一方无关。
若拆迁房是夫妻共同财产，在离婚协议里要对拆迁补偿进行合理分割。可以协商确定分割方式，如一方获得房屋产权，给予另一方相应的货币补偿；或双方按一定比例分配拆迁补偿款。分割比例通常遵循公平原则，结合双方对房屋的贡献等因素确定。
若拆迁安置是以人口为依据，夫妻双方均为安置对象，那么各自享有的安置权益应在离婚协议中明确。比如确定各自应得的安置房面积或补偿金额。
签订离婚协议时，要确保协议内容合法有效，避免因违反法律法规而被认定无效。同时，协议应详细、明确，避免后续产生纠纷。若双方无法协商一致，可以通过诉讼方式，由法院根据实际情况进行判决。
三、离婚时已还房贷怎么分割
离婚时已还房贷的分割需根据多种情况处理。
若房屋为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常是，先算出共同还贷部分占总房款（购房款+已还利息）的比例，再用该比例乘以房屋现价值，所得数额的一半即为应补偿给对方的金额。
若房屋是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，已还房贷对应的房屋价值由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般是平均分割。
若房屋是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，已还房贷也按此比例分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，分割方式同婚后共同购买的情况。
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