【摘要】中天法律咨询网为您整理了《抵押的房子拆迁了怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、抵押的房子拆迁了怎么办

抵押的房子拆迁时，可按以下方式处理：

第一，及时通知抵押权人。抵押人应将房屋拆迁情况告知抵押权人，以便抵押权人了解抵押物状态变化。

第二，协商处理方案。抵押人与抵押权人可协商以下几种处理方式：

1.提前清偿债务。抵押人用拆迁补偿款提前偿还所担保的债权，消灭抵押权。

2.变更担保方式。抵押人可以提供其他价值相当的财产作为新的抵押物，重新设定抵押。

3.提存补偿款。若抵押人无法提前清偿债务且未找到新的担保物，可将拆迁补偿款提存。在债务履行期届满时，若债务人履行债务，提存的补偿款返还抵押人；若债务人未履行债务，抵押权人可就提存的补偿款优先受偿。

第三，关注法律规定。根据相关法律，拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

总之，抵押房屋拆迁时，抵押人要积极与抵押权人沟通协商，依据法律规定妥善处理，保障双方合法权益。

二、单位的房子拆迁怎么赔偿

单位房子拆迁赔偿情况较复杂，主要分以下情形：

-若职工拥有完全产权，即取得房屋所有权证和土地使用权证，赔偿与普通私房无异。补偿包括被征收房屋价值的补偿，按类似房地产市场价格评估确定；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

-若职工只有部分产权，也就是与单位按比例共同拥有房屋产权，赔偿需与单位协商分配。通常会根据产权比例，对房屋价值补偿部分进行分割，搬迁、临时安置等补偿一般归实际居住人。

-若职工仅为租赁单位公房居住，没有产权，可能获得搬迁费、临时安置费等补偿，房屋价值补偿归单位。各地政策不同，有的地方会对符合条件的承租人给予一定安置或货币补偿。

拆迁补偿应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人合法权益。若对补偿有异议，可通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。

三、单位无证房拆迁怎么赔偿

单位无证房拆迁赔偿需根据具体情况判断。

若该无证房是历史遗留的合法建筑，比如在相关建房审批制度不完善时期建造的房屋，虽然没有证件，但符合当时的政策和规划，通常应给予合理赔偿，赔偿标准参照有证房屋，会考虑房屋的面积、结构、使用情况等因素，按照市场评估价进行补偿。

如果无证房是未经合法审批私自建造的违法建筑，在拆迁时可能无法获得赔偿。不过，若该建筑是由于政府部门的原因（如审批程序延误等）导致未能取得证件，可能会给予适当补偿。

若单位无证房是单位福利分房性质，职工长期居住且单位认可居住权益，在拆迁时，职工可能会获得一定补偿。补偿可能包括对居住权的补偿或安置等。

遇到单位无证房拆迁赔偿问题，建议被拆迁人及时收集房屋相关资料，如建房时的相关证明、居住使用情况等，与拆迁方积极沟通协商。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

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