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一、拆迁协议可以抵押贷款吗
拆迁协议通常不能用于抵押贷款。
抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行等金融机构取得的贷款。金融机构接受的抵押物一般需具备可转让性、可变现性以及产权明晰等特点，常见的抵押物有房产、土地、车辆等。
拆迁协议本质上是被拆迁人与拆迁方就拆迁补偿、安置等事宜达成的合同，它只是一种债权凭证，不具备实物形态，也没有明确的市场价值和可流通性，不能像房产等抵押物那样在市场上自由交易变现。银行等金融机构难以通过拆迁协议实现债权的有效保障。
不过，如果拆迁协议涉及的房产已经完成产权登记，且符合银行规定的抵押条件，那么该房产可以用于抵押贷款，但并非是拆迁协议本身作为抵押。若被拆迁人凭借拆迁协议获得了安置房的产权证书，也能以该安置房进行抵押贷款。
二、拆迁房谁签字谁的房名吗
拆迁房并非签字人就一定是房名所有者。
在拆迁过程中，签字通常是对拆迁协议的确认。签字人可能是房屋产权人、被授权的代理人或其他相关人员。若签字人是房屋产权人，在拆迁后办理产权登记时，一般可将房屋登记在其名下，但也可根据自身意愿将房屋登记给他人，比如家庭成员。
要是签字人是代理人，其签字仅代表产权人认可拆迁协议的内容，房屋最终房名通常还是会登记在产权人名下，而不是代理人。此外，在一些家庭共有房屋拆迁的情况下，可能由家庭代表签字，但这不意味着房屋仅属于签字人，而是归全体共有人所有，后续房名的确定需共有人协商一致。所以，不能简单认为拆迁房谁签字房名就是谁的，要依据具体的产权归属、授权情况以及各方协商结果来确定。
三、拆迁时宅基地面积怎么算
拆迁时宅基地面积计算方法如下：
首先，以宅基地使用证或相关权属证明记载的面积为准。这些文件是经过合法登记和确认的，具有权威性，是确定宅基地面积的重要依据。
其次，若没有权属证明文件，可通过实际测量确定。测量一般按照房屋外墙勒脚以上的水平投影面积计算，包含房屋周边经合法批准使用的附属用地面积，如庭院、储物间等占用的土地。不过测量需由专业测绘机构进行，测量方法和标准要符合相关规定。
此外，在一些历史遗留问题较多的地区，可能存在实际使用面积与登记面积不符的情况。这时要考虑历史原因和当地政策。比如，因历史原因导致宅基地面积超出规定标准，但长期由该户居民使用且符合一定条件，可能会按照当地特殊政策进行认定和处理。
最后，不同地区对于宅基地面积计算可能有细微差异，应以当地政府制定的拆迁政策和相关规定为准。在拆迁过程中，如对宅基地面积计算有异议，可通过合法途径申请复核或提出行政复议。
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