【摘要】中天法律咨询网为您整理了《项目做抵押担保违法吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、项目做抵押担保违法吗
项目做抵押担保一般不违法，但需满足一定条件。
首先，用于抵押的项目需是抵押人有权处分的合法财产。比如，项目产权明晰，不存在权属争议，抵押人拥有合法的项目所有权或处分权。如果项目本身存在违法建设、产权不明确等问题，以此做抵押担保可能会被认定无效。
其次，抵押担保要遵循法定程序。需要签订书面的抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等内容。对于某些项目抵押，还需办理抵押登记手续，登记后抵押权才得以设立或具有对抗第三人的效力。
另外，若项目抵押担保存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定等情形，该抵押担保行为可能被判定违法无效。
总体而言，项目做抵押担保本身不违法，但要符合相关法律规定和程序要求。
二、现房抵押需要担保人吗
现房抵押不一定需要担保人。
从法律角度讲，现房抵押是以房屋作为抵押物来担保债务履行。若抵押房屋本身价值足够覆盖债务金额，且产权清晰无争议，同时借款人信用状况良好、具备稳定还款能力，金融机构等债权人通常会接受仅以现房抵押的方式提供贷款或进行债务担保，此时不需要额外担保人。
然而，若出现以下情况，债权人可能要求提供担保人：一是抵押房屋价值评估后不足以完全覆盖债务金额，为降低风险，债权人会要求增加担保人；二是借款人信用记录不佳，如存在逾期还款等不良记录，债权人对其还款能力存疑，便会要求担保人来保障债权实现；三是借款人收入不稳定，无法让债权人确信其有足够还款能力，也可能需提供担保人。
三、物的担保抵押有时效吗
物的担保抵押存在时效。
根据法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着抵押权的时效和主债权诉讼时效相关联。主债权诉讼时效是债权人向法院请求保护其债权的法定期间。在这个期间内，抵押权人可以通过法律途径主张实现抵押权。
比如，甲向乙借款并以自己的房产抵押给乙，若乙在主债权诉讼时效内未要求实现抵押权，当主债权诉讼时效届满后，乙再向法院请求实现抵押权，法院不会支持。
设定这样的时效规定，一方面是为了促使抵押权人及时行使权利，稳定经济秩序，避免因抵押权长期不行使导致抵押物状态不稳定，影响交易安全；另一方面也平衡了抵押人和抵押权人的利益，防止抵押权人无限期地拖延行使权利，给抵押人带来不必要的负担。所以，物的担保抵押是有明确时效限制的。
以上是关于项目做抵押担保违法吗相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
