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一、拆迁房无房产证可以抵押贷款吗
拆迁房无房产证通常不可以抵押贷款。
从法律规定来看，进行抵押贷款时，抵押物需产权明晰，借款人要对抵押物拥有合法的处置权。无房产证的拆迁房，无法证明借款人对该房屋拥有完整产权，银行难以确认其合法性和所有权归属，也就无法保障自身的抵押权。
从银行风险控制角度而言，银行发放贷款需确保贷款安全性。没有房产证，银行在借款人无法偿还贷款时，难以通过合法有效的途径处置该房屋以收回贷款，面临较大风险，所以一般不会接受无房产证的拆迁房作为抵押物。
不过，若拆迁房虽暂时无房产证，但有合法的拆迁安置协议，且能证明在未来一定时间内可取得房产证，部分金融机构可能会根据具体情况，结合借款人的其他资质，如收入状况、信用记录等，综合考虑是否给予一定额度的贷款，但这种情况相对较少。
二、拆迁房如果有永久居住权怎么办
拆迁房存在永久居住权的情况，可按以下方式处理：
第一，明确居住权性质与来源。查看居住权是基于合同约定、法院判决还是其他合法方式设立。若通过书面合同约定，需确认合同具体条款，包括居住权人的范围、居住条件等。
第二，保障居住权人权益。依据《民法典》，居住权受法律保护。在拆迁过程中，要确保居住权人的合法权益不受侵害。若居住权人长期居住在此，拆迁方应提供合理的安置方案，如安排临时住所或在新的安置房中保障其居住权益。
第三，协商与补偿。拆迁方、房屋所有权人及居住权人应进行协商。对于居住权人的损失，如因拆迁需重新安置产生的费用等，应给予合理补偿。若协商不成，居住权人可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求保障自身居住权益并获得相应补偿。
第四，关注手续办理。若居住权已在不动产登记机构登记，拆迁相关手续办理时，要妥善处理居住权登记的变更或注销事宜，确保程序合法合规。
三、拆迁房房产证还没下来怎么更名
拆迁房房产证未下来时更名，需分不同情况处理。
若拆迁安置协议已在相关部门备案，通常不能直接更名。因为备案意味着协议已具法律效力，要更改产权人信息较困难。此时想更名，需与拆迁部门、开发商沟通，征得其同意，若对方认可，可撤销原协议，重新签订新的拆迁安置协议，将名字更改为新产权人。
若拆迁安置协议未备案，更名相对容易。与拆迁方协商，直接变更协议上的名字即可。
若已完成房屋交付，但房产证未办理，可与开发商协商，在办理房产证时直接将名字登记为新产权人。不过开发商可能因手续等问题拒绝，这种情况下只能等房产证办好后，通过正常的房产过户手续更名，如买卖、赠与等方式，并按规定缴纳相关税费。
需注意，不同地区政策有差异，具体更名操作和要求应以当地规定为准。
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