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一、银行抵押担保如何处理
银行抵押担保处理包含多个关键环节。
首先是抵押物选择，债务人或第三人提供的抵押物要符合法律规定，像房屋、土地使用权、交通运输工具等。以房屋为例，需产权明晰且无争议。接着签订抵押合同，合同要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押物的详细情况及担保范围等条款，且遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。
然后进行抵押物登记，依据抵押物性质，按相关规定到不同部门登记。如以土地使用权抵押的，到土地管理部门登记。登记能保障抵押权的法律效力。
在债务履行期届满时，若债务人未履行债务，银行可与抵押人协议以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿。协议不成，银行可向法院起诉。抵押物折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同时，银行处理抵押担保要遵循法定程序，保障抵押人和其他相关方合法权益。
二、银行抵押能换担保人吗
银行抵押可以更换担保人，但需要满足一定条件并经过相关流程。
通常，更换担保人需获得银行的同意。银行会对新担保人的资格进行审查，评估其信用状况、还款能力等。只有新担保人的条件符合银行要求，银行才可能批准更换申请。因为银行需要确保在借款人无法偿还贷款时，新担保人有足够的能力承担担保责任。
若借款人与原担保人、新担保人达成一致，且新担保人愿意提供担保，可向银行提出更换申请。申请时要提交相关资料，如新担保人的身份证明、收入证明、资产证明等，供银行审核。
银行审核通过后，各方需重新签订担保合同。原担保人的担保责任将解除，新担保人按照新合同承担相应责任。
若未获银行同意擅自更换担保人，原担保合同依然有效，原担保人不能免除担保责任。
因此，在进行银行抵押担保人更换时，务必与银行充分沟通，按银行要求操作，以确保更换行为合法有效。
三、银行抵押担保怎么取消
银行抵押担保取消方式主要有以下几种：
1. 履行债务：当主债务得到完全履行，如借款人按照合同约定还清全部贷款本息，根据《民法典》规定，担保责任随之消灭，此时可向银行申请取消抵押担保。银行在确认债务已结清后，会配合办理抵押解除手续，一般需前往相关登记部门办理解押。
2. 银行同意：经银行评估，若有合适的新担保人或担保方式可替代原担保，且银行认可，原担保人可与银行、借款人协商，银行可能同意取消原抵押担保。需注意，此过程需重新签订担保协议等文件。
3. 担保期限届满：若担保合同中约定了明确的担保期限，且期限已过，银行未在该期限内要求担保人承担责任，担保责任可能依法免除。不过，这需依据具体法律规定和合同约定判断。
4. 担保合同无效：若担保合同存在法定无效情形，如主合同无效导致担保合同无效、担保合同系欺诈胁迫签订等，可通过法律途径，向法院或仲裁机构申请确认合同无效，从而取消抵押担保。
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