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一、拆迁房可以用来抵押贷款吗
拆迁房能否用于抵押贷款，需分情况判断。
若拆迁房已取得房产证，且产权清晰无纠纷，满足银行规定的其他条件，通常可以办理抵押贷款。银行会对房屋价值、贷款人还款能力等进行综合评估，符合要求即可发放贷款。
若拆迁房未取得房产证，一般无法办理抵押贷款。因为没有房产证，银行难以确认房屋产权归属，无法办理抵押登记手续，也就无法保障自身权益。
此外，部分地区可能对拆迁房的交易和抵押存在限制政策，这种情况下，即使有房产证，也可能无法用于抵押。贷款人还需考虑自身还款能力，若无法按时还款，银行有权处置抵押的拆迁房。在决定用拆迁房抵押贷款前，建议向当地银行或专业律师咨询具体政策和流程。
二、拆迁租户店铺补偿如何申请
拆迁租户申请店铺补偿，可按以下步骤进行：
1.确认补偿项目：通常包括搬迁费、停产停业损失补偿等。仔细查看当地拆迁政策，明确自身应得补偿。
2.收集证据：收集能证明租赁关系的材料，如租赁合同；证明经营情况的材料，如营业执照、纳税记录、财务报表等；证明损失的材料，如装修费用发票、设备购置凭证等。
3.与房东协商：告知房东拆迁事宜，明确补偿分配。若租赁合同有相关约定，按合同执行；若没有，与房东协商确定各自应得补偿份额。
4.与拆迁方沟通：主动与拆迁方取得联系，表明租户身份及诉求。按照要求填写补偿申请表格，提交收集的证据材料。
5.参与评估：若拆迁方对店铺进行评估，积极参与，确保评估结果能真实反映自身损失。对评估结果有异议，可申请复核。
6.签订补偿协议：补偿方案确定后，与相关方签订补偿协议，明确补偿金额、支付方式、支付时间等内容。
7.监督补偿支付：签订协议后，监督补偿是否按协议约定支付。若未按时支付，通过合法途径维权。
三、拆迁土地补偿款多少钱一亩
拆迁土地补偿款每亩的具体金额没有统一标准，受多种因素影响。
地域因素是关键，不同地区经济发展水平、土地供需状况差异大，补偿标准不同。一般经济发达地区补偿较高，如东部沿海城市，每亩补偿可达几十万甚至更高；而经济相对落后的中西部地区，补偿可能相对较低，每亩可能几万到十几万元。
土地用途也影响补偿金额。农用地、建设用地、未利用地补偿不同，农用地中耕地补偿通常高于其他农用地；建设用地补偿标准一般也较高。
此外，当地政府会根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，制定区片综合地价确定补偿标准。
要获取准确的拆迁土地补偿款数额，可查询当地政府公布的区片综合地价文件，或咨询当地自然资源部门、拆迁办等相关机构。
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