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一、拆迁合同能抵押贷款吗
拆迁合同本身通常不能用于抵押贷款。
抵押贷款是借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行等金融机构取得的贷款。银行等金融机构接受的抵押物一般需具备可变现性、产权明晰等特点，常见的如房产、土地、车辆等。
拆迁合同只是一种债权凭证，它代表着未来可能获得的拆迁补偿权益，但并非现实存在的有明确价值且可直接处置变现的资产。其权益的实现依赖于拆迁项目的顺利推进，存在一定不确定性，不符合金融机构对抵押物的要求。
不过，如果基于拆迁合同获得了不动产权证书等符合抵押条件的资产，就可以用这些资产进行抵押贷款。比如拆迁后分配了新房，在取得房屋产权证书后，可凭借该证书向金融机构申请抵押贷款。总之，单纯的拆迁合同难以作为抵押物获取贷款。
二、拆迁的面积是怎么算的
拆迁面积的计算方法因房屋类型不同而有所差异。
对于住宅房屋，通常依据房屋所有权证记载的建筑面积确定。若实际面积与产权登记面积不符，以合法有效的测绘数据为准。部分地区会考虑房屋实际使用面积，如存在合法扩建、搭建且有相关审批手续的部分，也会纳入拆迁面积计算。
商业用房的拆迁面积计算，同样以产权登记面积为基础。一些情况下，会根据商业用房的经营实际状况，如有无合法的外摆区域等，结合当地政策适当增加一定面积。
农村房屋拆迁面积计算较为复杂。有宅基地证的，按证载面积计算；没有证件但符合建房规定的，以实际测量面积为准。此外，农村房屋的附属设施，如合法的庭院、棚舍等，部分地区会按一定比例折算计入拆迁面积。
在计算时，需由具有相应资质的测绘机构进行测量，并出具专业报告。若对拆迁面积计算结果有异议，被拆迁人可要求重新测量或申请第三方鉴定。
三、拆迁房回迁需要交费吗
拆迁房回迁是否需要交费，需根据具体情况判断。
一般而言，在拆迁补偿协议中会明确回迁房相关费用的承担方式。若被拆迁房屋与回迁房面积相等，通常无需额外支付房屋本身的费用，但可能要缴纳一些其他费用。
一是契税，根据相关规定，拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
二是物业费，回迁房交付使用后，业主需按照物业服务合同的约定缴纳物业费，用于小区的日常维护、管理等。
三是维修基金，为了对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造，业主需缴纳专项维修资金。
若回迁房面积超出被拆迁房屋面积，超出部分可能需要按照协议约定的价格向开发商支付房款。总之，拆迁房回迁是否缴费及缴费金额，要依据拆迁补偿协议和相关规定来确定。
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