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一、拆迁安置房可以做抵押吗
拆迁安置房能否做抵押,需分情况判断。
若拆迁安置房已取得完全产权,即有房产证和土地证,通常可以进行抵押。因为拥有完整产权意味着房主对房屋有处置权,在符合银行或其他金融机构抵押条件时,能将其作为抵押物申请贷款。这些条件一般包含房屋有一定市场价值、房主持有产权达到规定时长等。
若拆迁安置房未取得完全产权,比如还未办理房产证,或土地性质为集体土地,这类房屋通常不能抵押。没有房产证,无法在不动产登记机构办理抵押登记手续,抵押行为不具法律效力;集体土地上的房屋,因土地流转受限制,金融机构为规避风险,一般不接受其作为抵押物。
总之,拆迁安置房能否抵押,关键在于是否取得完全产权及是否满足金融机构的抵押条件。
二、拆迁补偿过渡费如何计算
拆迁补偿过渡费的计算方式通常由各地根据自身情况制定,不同地区存在差异,主要方式如下:
-按被拆迁房屋面积计算:这是较为常见的方式,以被拆迁房屋的建筑面积为基数,乘以每平方米每月的过渡费标准,再乘以过渡期限。比如,当地规定每平方米每月过渡费为20元,被拆迁房屋面积是100平方米,过渡期限为12个月,那么过渡费就是20×100×12=24000元。
-按人口计算:按照被拆迁房屋内的户籍人口数量,每人每月给予一定金额的过渡费,乘以过渡期限。例如,规定每人每月过渡费为500元,被拆迁房屋内有3口人,过渡期限为10个月,过渡费则为500×3×10=15000元。
-参考市场租金:以同地段、同类型房屋的市场租金水平为参考,确定过渡费标准。由拆迁方和被拆迁人协商或通过评估机构评估来确定具体金额。
在实际计算时,要依据当地拆迁补偿安置方案的规定执行。若对过渡费计算有疑问或认为不合理,可与拆迁方沟通协商,协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、拆迁补偿不合理怎样举报
若遇到拆迁补偿不合理的情况,可通过以下途径举报:
1.向政府部门举报:可向当地政府的房屋征收部门或国土资源部门反映。房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,能对拆迁补偿情况进行监管和处理;国土资源部门对土地征收等事宜有管理职责,可对涉及土地方面的拆迁问题进行调查。
2.申请行政复议:根据《行政复议法》,对拆迁补偿决定等具体行政行为不服的,可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议。复议机关会对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查。
3.提起行政诉讼:若对拆迁补偿问题无法通过协商解决,可向人民法院提起行政诉讼。法院会依据相关法律法规,对拆迁补偿的具体行政行为进行司法审查,以保障当事人合法权益。
4.拨打举报电话:可拨打12345政务服务便民热线,详细描述拆迁补偿不合理的具体情况,相关部门会记录并转办处理。
举报时要准备好相关证据,如拆迁补偿协议、房屋产权证明、评估报告等,以支持自己的主张。
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