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一、如何办理房产担保抵押
办理房产担保抵押，通常按以下步骤进行：
1. 确定抵押双方：明确抵押人和抵押权人。抵押人一般是房产所有权人，抵押权人多为银行等金融机构或债权人。
2. 准备材料：抵押人需提供房产证、身份证、户口本等证明身份和房产所有权的材料；若为企业，还需提供营业执照、财务报表等。抵押权人可能要求提供贷款用途证明等。
3. 评估房产：抵押权人会委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，以明确可贷款额度。
4. 签订合同：双方签订抵押合同，明确抵押房产状况、担保范围、主债权数额、债务人履行债务期限等条款。
5. 办理抵押登记：抵押双方共同到当地不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构受理后进行审核，审核通过后颁发他项权证。
6. 放款：完成抵押登记后，抵押权人按合同约定向抵押人发放贷款或提供其他形式的融资。
办理过程中，务必确保各项材料真实有效，合同条款清晰明确，严格按法律规定和登记机构要求操作。
二、融资担保抵押物怎么办
在融资担保中，处理抵押物需依据法律规定和合同约定。
若债务人按时履行债务，债务结清后，抵押权随之消灭，担保公司应协助办理解除抵押手续，抵押物回归抵押人。若债务人未能如约履行债务，担保公司有权实现抵押权。实现方式通常有三种：
第一，协议折价。担保公司与抵押人协商，将抵押物按双方商定价格折抵债务。
第二，拍卖。通过公开竞价形式，将抵押物出售给最高应价者，用所得价款偿还债务。
第三，变卖。以一般买卖方式出售抵押物，所得款项用于偿债。
无论采取哪种方式，所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。在处理抵押物时，要遵循法定程序。如进行拍卖、变卖，应参照市场价格，保障抵押人的合法权益。同时，各方需依据担保合同约定履行相应义务，如有争议可通过协商、仲裁或诉讼等途径解决。
三、人没了担保人有啥责任
人没了担保人是否承担责任以及承担何种责任，需分情况判断：
- 债务人去世：若债务人去世，担保人的责任通常不受影响。若为一般保证，债权人需先就债务人的遗产进行追偿，不足部分才能要求担保人承担责任。若为连带责任保证，债权人可直接要求担保人承担保证责任，之后担保人可向债务人的继承人在其继承遗产范围内进行追偿。
- 担保人自己去世：其担保责任通常由其遗产来承担。继承人继承遗产的，在继承遗产的范围内承担担保责任。若继承人放弃继承，则无需承担。不过实践中，债权人需证明担保关系的存在以及担保责任的范围。
总之，担保人责任要依据保证方式、主债务情况和相关法律规定确定。为避免纠纷，当事人应在担保合同中明确各方权利义务。
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