【摘要】中天法律咨询网为您整理了《拆迁房有抵押贷款怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、拆迁房有抵押贷款怎么办
拆迁房存在抵押贷款，可按以下方式处理：
第一，与抵押权人协商。及时告知银行或其他抵押权人房屋拆迁情况，一起商讨解决方案。可以提前清偿债务，解除抵押登记，之后再正常处理拆迁事宜。比如用拆迁补偿款偿还贷款，还清后房屋抵押状态消除。
第二，变更抵押物。若无法提前还清贷款，可与抵押权人协商变更抵押物。经抵押权人同意，提供其他价值相当的财产作为新的抵押物，重新办理抵押登记。
第三，拆迁补偿款处理。若房屋被拆迁，抵押的效力及于拆迁补偿款。抵押权人对拆迁补偿款享有优先受偿权。拆迁方通常会要求抵押人提供银行同意拆迁的书面文件，或者将补偿款提存，待抵押问题解决后再分配。
第四，签订补充协议。与抵押权人、拆迁方共同签订补充协议，明确各方权利义务，保障各方合法权益，避免后续纠纷。
处理拆迁房抵押贷款问题时，要严格依照法律规定和合同约定，积极与各方沟通协商，确保顺利解决。
二、拆迁时无证房屋怎么处理
拆迁时无证房屋处理需根据不同情况而定。
若房屋是历史遗留问题造成的无证，由于过去法律制度不完善等原因，一些房屋建造时未办理证件。这种情况下，只要房屋符合当时的规划和建设要求，通常应给予合理补偿。
若是因手续不全导致无证，但房屋不属于违建的，比如因政府部门原因未能及时办理相关证件，被拆迁人可积极补办手续，之后按合法房屋进行补偿。
然而，若房屋属于违建，即违反城乡规划、未经审批擅自建造的，一般不予补偿。不过，若在建造时符合当时规定，但后续因规划调整成为违建，可能会根据具体情况给予适当补偿。
被拆迁人若对无证房屋处理结果有异议，可通过合法途径维权。可以先与拆迁方协商沟通，若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼。在处理过程中，被拆迁人要注意收集房屋相关的证据，如建房时的审批材料、购买建筑材料的凭证等，以证明房屋的合法性和建造情况。
三、拆迁房分配不合理怎么办
拆迁房分配不合理时，可通过以下途径解决：
第一，协商解决。与相关方，如拆迁方、其他权益人进行沟通，明确指出分配不合理之处，依据拆迁政策和协议，提出合理诉求，尝试达成一致解决方案。
第二，申请行政复议。若认为拆迁方的分配行为违反拆迁政策或法律法规，可向其上级行政机关申请行政复议。复议机关会对拆迁分配行为进行审查，判断其合法性与合理性，并作出复议决定。
第三，提起行政诉讼。若行政复议无法解决问题，可向人民法院提起行政诉讼。由法院对拆迁分配的合法性进行审理和判决。在诉讼过程中，需提供充分证据，如拆迁协议、房屋产权证明、相关政策文件等，以支持自身主张。
第四，寻求专业帮助。可咨询专业律师，了解自身权益和可行的解决办法。律师能根据具体情况提供专业法律建议，代理相关法律事务。同时，也可向当地的法律援助机构申请法律援助。
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