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一、抵押房遇到拆迁怎么办
抵押房遇到拆迁，可按以下方式处理：
首先，依据相关规定，拆迁设有抵押权的房屋，应依照国家有关担保的法律执行。抵押人需及时通知抵押权人，通常有两种处理办法。
一是选择货币补偿。抵押权人对补偿款享有优先受偿权。抵押人可与抵押权人协商，用补偿款提前清偿债务；若抵押人清偿后还有剩余，归抵押人所有；若补偿款不足以偿还债务，抵押人仍需继续清偿。
二是选择产权调换。抵押人和抵押权人应重新签订抵押协议。新的产权调换房屋成为新的抵押物，继续为债务提供担保。
若抵押双方在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁主管部门会组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。
二、地下车库拆迁有补偿吗
地下车库拆迁一般有补偿。
若地下车库为合法建筑且产权人拥有产权，拆迁时可获得补偿。补偿通常涵盖以下方面：
1.房屋价值补偿：依据车库的实际情况，如面积、结构、所处位置等，通过专业评估确定其价值，给予相应补偿。
2.搬迁安置补偿：若车库内有物品需要搬迁，拆迁方会支付搬迁费用，以保障物品安全转移。
3.停产停业损失补偿：若车库用于经营，如作为收费停车场，拆迁会导致经营活动停止，拆迁方需对停产停业期间的损失进行补偿。
不过，若地下车库是违章建筑，通常无法获得补偿。判断车库是否合法，主要看其建设是否符合规划、是否取得相关审批手续等。在拆迁过程中，产权人应积极与拆迁方沟通，了解补偿政策和标准，确保自身合法权益得到保障。若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
三、贷款房遇到拆迁怎么办
贷款房遇到拆迁，可按以下方式处理：
首先，要与贷款银行沟通。因为房屋拆迁会使抵押标的物发生变化，需让银行知晓情况。银行通常会根据不同情况采取相应措施，若拆迁补偿款足以偿还剩余贷款，可提前还清贷款解除抵押；若不足，需与银行协商新的还款方案。
其次，关注拆迁补偿的处理。拆迁补偿一般有货币补偿和产权置换两种方式。若选择货币补偿，需用补偿款优先偿还银行贷款，剩余部分归业主所有。若选择产权置换，要与银行重新签订抵押协议，将新房产继续抵押给银行。
再者，办理相关手续。在还清贷款后，要及时到相关部门办理抵押注销手续；若以新房产抵押，需办理新的抵押登记手续，确保银行的抵押权合法有效。
最后，保存好相关文件。如拆迁协议、还款凭证等，这些文件是处理贷款和拆迁问题的重要依据，可避免后续产生纠纷。
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