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一、有抵押贷款的房子拆迁怎么办

有抵押贷款的房子遭遇拆迁，可按以下方式处理：

首先，要及时通知抵押权人。抵押人应将房屋拆迁情况告知抵押权人，这是抵押人的义务，有助于抵押权人及时了解抵押物状况，保障其合法权益。

其次，协商处理补偿款。拆迁会获得相应补偿，对于补偿款的处理，可与抵押权人协商。可以用拆迁补偿款提前偿还债务，消灭抵押关系；也可经抵押权人同意，重新设立抵押，以保障抵押权人的债权实现。

若抵押人选择货币补偿，拆迁人应将补偿款向公证机关办理提存。在抵押所担保的债权未到期时，该提存款项由公证机关保管，待债务到期后，根据情况用于偿还债务或退还抵押人。

若抵押人选择产权调换，抵押人和抵押权人需重新签订抵押合同，将调换后的房屋作为抵押物，重新办理抵押登记手续。这样可确保抵押权人的抵押权在新的抵押物上继续有效。

二、有房产证的房子拆迁如何赔偿

有房产证的房子拆迁赔偿通常包含以下方面：

-房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般由专业评估机构实地勘察后评估得出，确保补偿价格与房屋实际价值相符。

-搬迁与临时安置补偿：搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬家运输费、设备安装费等。临时安置补偿则是在拆迁人提供周转房之前，为被拆迁人提供临时居住的费用，按被拆迁房屋的面积和当地规定的标准计算。

-停产停业损失补偿：若房屋用于生产经营，还应给予停产停业损失补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体补偿标准各地不同。

-奖励性补偿：部分地方政府为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。

拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种。被拆迁人可根据自身需求选择。在整个拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方公示拆迁补偿方案，并对补偿标准、方式等提出异议，通过合法途径维护自身权益。

三、颍上房屋拆迁补偿多少一平方

颍上房屋拆迁补偿标准并非固定统一的每平方一个价格，需综合多方面因素确定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

在颍上，房屋拆迁补偿要考虑房屋用途，是住宅、商业用房还是工业用房等，不同用途补偿有别。房屋结构、成新、区位等也会影响补偿金额。比如，位于市中心繁华地段的房屋，补偿通常会比偏远区域高。此外，当地政府会制定符合本地实际情况的征收补偿方案，其中包含具体补偿标准及方式，可能有货币补偿、产权调换等。

所以，要明确颍上某房屋具体拆迁补偿每平方金额，需查看当地政府公布的征收补偿方案，并由专业评估机构对房屋进行评估。

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