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一、做担保的房子能抵押吗
做担保的房子是否能抵押，需分情况讨论。
若房子已为他人债务做保证担保，未对房子本身进行抵押登记，此时房屋所有权人对房屋仍有处分权，在满足银行或其他抵押权人规定时，可以抵押该房屋。但后续实现担保权利时，各权利人受偿顺序需依法律规定和合同约定确定。
要是房子已抵押给债权人并办理抵押登记，在未经抵押权人同意的情况下，抵押人不得转让抵押财产。不过，若当事人另有约定，可按约定执行。若要再次抵押，虽法律未禁止重复抵押，但债权人可能会考虑房屋剩余价值等因素，决定是否接受抵押。因为再次抵押后，实现抵押权时，各抵押权人将按法律规定的顺序受偿。
总之，做担保的房子有抵押的可能，但受多种因素制约，涉及复杂法律关系和实际操作问题。在进行相关操作前，建议当事人咨询专业法律人士，充分了解法律风险和责任。
二、做担保被起诉了怎么办
做担保被起诉，可按以下步骤应对：
第一，查看担保合同。确认担保类型是一般保证还是连带责任保证，同时明确担保范围、保证期间等重要条款，了解自身应承担的责任。
第二，收集证据。收集与担保相关的所有证据，比如借款合同、担保合同、还款记录、聊天记录等，这些证据能证明担保事实及可能存在的免责情形。
第三，积极应诉。被起诉后，法院会送达诉讼文书，要按规定的时间和地点参加诉讼。若不应诉，法院可能会缺席判决，这对担保人很不利。
第四，审查主合同和担保合同效力。若主合同无效或担保合同存在可撤销情形，可向法院主张不承担担保责任或减轻责任。
第五，考虑是否有免责情形。例如，债权人与债务人恶意串通，骗取担保人提供担保；债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保等，担保人可不承担民事责任。
第六，若判决需承担担保责任，应按判决履行。履行后，可向债务人追偿。
三、住房抵押担保金能退吗
住房抵押担保金能否退还需视具体情况而定。
若在住房抵押担保合同中明确约定了退还条件和情形，当满足退还条件时，担保金通常可以退还。比如借款人按合同约定的期限和金额还清全部贷款本息，没有出现违约行为，按照合同约定，担保公司或相关机构应退还担保金。
若借款人出现违约情况，如未按时还款、违反合同中的其他条款等，担保公司或相关机构有权依据合同约定不退还担保金，以此作为对违约行为的一种惩罚和补偿其可能遭受的损失。
另外，如果是因为不可抗力因素导致合同无法履行，比如自然灾害等致使抵押物损毁等情况，担保金的退还问题需根据合同条款及法律规定来确定，可能部分退还或经过协商退还。
若双方对担保金退还问题存在争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据合同约定和相关法律规定作出公正判决。
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