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一、住房抵押担保金能退吗
住房抵押担保金能否退还需视具体情况而定。
若在住房抵押担保合同中明确约定了退还条件和情形，当满足退还条件时，担保金通常可以退还。比如借款人按合同约定的期限和金额还清全部贷款本息，没有出现违约行为，按照合同约定，担保公司或相关机构应退还担保金。
若借款人出现违约情况，如未按时还款、违反合同中的其他条款等，担保公司或相关机构有权依据合同约定不退还担保金，以此作为对违约行为的一种惩罚和补偿其可能遭受的损失。
另外，如果是因为不可抗力因素导致合同无法履行，比如自然灾害等致使抵押物损毁等情况，担保金的退还问题需根据合同条款及法律规定来确定，可能部分退还或经过协商退还。
若双方对担保金退还问题存在争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据合同约定和相关法律规定作出公正判决。
二、中间担保人被告怎么办
当中间担保人成为被告时，可按以下步骤应对：
1. 积极获取诉讼材料：及时从法院取得原告的起诉状副本、证据材料及传票等，了解原告的诉求和所依据的事实理由。
2. 审查担保责任：查看担保合同，确认担保类型是一般保证还是连带责任保证。一般保证中，债权人需先向债务人主张权利，不能履行时才找担保人；连带责任保证下，债权人可直接要求担保人承担责任。同时，留意担保期限，若已过，担保人可能无需担责。
3. 收集证据：收集能证明自身不应承担或应减轻担保责任的证据。比如，证明债务人有还款能力或已部分还款的证据。
4. 积极答辩：依据收集的证据和法律规定，撰写答辩状，在规定时间提交给法院，并按要求参加庭审。庭审中，充分阐述观点和理由，维护自身合法权益。
5. 考虑和解：与债权人和债务人沟通，尝试达成和解协议。若债务人有还款意愿和能力，可协商由其还款以解除担保责任；若自身需承担部分责任，也可与债权人协商减少金额或延长还款期限。
三、质押担保的时效是多久
质押担保的时效在法律上一般与其所担保的债权诉讼时效相关联。
根据相关法律规定，质权人应当在主债权诉讼时效期间行使质权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，质押担保的时效和主债权诉讼时效一致。在我国，一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
若主债权在诉讼时效内，质权人可行使质权，通过与出质人协议以质押财产折价，或就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。一旦主债权诉讼时效届满，质权人的质权虽不消灭，但会面临法院不再予以保护的风险。比如，债权人在主债权诉讼时效届满后要求实现质权，可能无法得到法院支持。
所以，质押担保的时效受主债权诉讼时效的约束，质权人需在主债权诉讼时效内及时行使质权，以保障自身合法权益。
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