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一、项目做抵押担保合法吗
项目做抵押担保一般是合法的，但需满足一定条件。
依据相关法律规定，可用于抵押的财产应是抵押人有权处分且法律允许抵押的财产。若项目具备可抵押性，例如项目拥有合法的产权证明，且不违反法律法规禁止抵押的规定，那么以此做抵押担保具有合法性。
以房地产项目为例，若开发商对土地及在建工程拥有合法权益，且该土地及在建工程不属于法律禁止抵押的范围，便可用于抵押担保融资。不过，像一些特殊性质的项目，如学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，不能作为抵押担保的标的物，因为法律为保障公共利益禁止此类项目抵押。
此外，以项目做抵押担保还需遵循法定程序，如签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记手续，抵押合同自登记时生效。只有满足上述条件，项目抵押担保行为才受法律保护。
二、项目做抵押担保违法吗
项目做抵押担保一般不违法，但需满足一定条件。
首先，用于抵押的项目需是抵押人有权处分的合法财产。比如，项目产权明晰，不存在权属争议，抵押人拥有合法的项目所有权或处分权。如果项目本身存在违法建设、产权不明确等问题，以此做抵押担保可能会被认定无效。
其次，抵押担保要遵循法定程序。需要签订书面的抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等内容。对于某些项目抵押，还需办理抵押登记手续，登记后抵押权才得以设立或具有对抗第三人的效力。
另外，若项目抵押担保存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定等情形，该抵押担保行为可能被判定违法无效。
总体而言，项目做抵押担保本身不违法，但要符合相关法律规定和程序要求。
三、现房抵押需要担保人吗
现房抵押不一定需要担保人。
从法律角度讲，现房抵押是以房屋作为抵押物来担保债务履行。若抵押房屋本身价值足够覆盖债务金额，且产权清晰无争议，同时借款人信用状况良好、具备稳定还款能力，金融机构等债权人通常会接受仅以现房抵押的方式提供贷款或进行债务担保，此时不需要额外担保人。
然而，若出现以下情况，债权人可能要求提供担保人：一是抵押房屋价值评估后不足以完全覆盖债务金额，为降低风险，债权人会要求增加担保人；二是借款人信用记录不佳，如存在逾期还款等不良记录，债权人对其还款能力存疑，便会要求担保人来保障债权实现；三是借款人收入不稳定，无法让债权人确信其有足够还款能力，也可能需提供担保人。
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