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一、担保人可以按揭买抵押房吗
担保人可以按揭购买抵押房，但存在一定风险与限制条件。
从法律角度，担保人身份本身不影响其按揭购房资格，主要审查其还款能力、信用状况等。若担保人收入稳定、信用良好、符合银行按揭贷款条件，银行会批准其贷款申请。
然而，购买抵押房有特殊风险。抵押房产权处于受限状态，若原房主无法及时解除抵押，购房者可能无法顺利办理产权过户，导致权益受损。而且，若原抵押存在纠纷，房屋可能被司法查封或执行，购房者会面临钱房两失局面。
购买抵押房时，担保人要先确认抵押情况，包括抵押金额、期限、债权人等。可要求原房主提供抵押合同，向不动产登记机构查询。同时，要与原房主约定好解押时间和方式，明确违约责任。为保障资金安全，可通过资金监管账户支付房款。
总之，担保人能按揭买抵押房，但要充分了解风险，做好风险防控。
二、抵押的房子法院可以查封吗
抵押的房子法院可以查封。
根据相关法律规定，已抵押的房产不影响法院对其进行查封、扣押、冻结。这是因为法院的查封措施主要是为了保障诉讼程序顺利进行以及将来判决的执行，而房屋抵押是一种债权担保方式，二者并不冲突。
不过，法院对抵押房产的查封并不会影响抵押权人的优先受偿权。在执行程序中，如果法院对抵押房屋进行拍卖、变卖等处置，所得价款会先用于清偿抵押权人的债权。只有在抵押权人的债权得到完全清偿后，剩余部分才会用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人。
需要注意的是，法院查封抵押房产必须遵循法定程序。通常需要作出查封裁定，并送达相关当事人。同时，要向房产管理部门送达协助执行通知书，办理查封登记手续。
三、抵押房产办理份额确认流程
抵押房产办理份额确认一般按以下流程进行：
第一，准备材料。需准备的材料有房屋所有权证、抵押合同、各共有人的身份证明、份额约定协议等。若涉及委托办理，还需提供授权委托书和代理人身份证明。
第二，向当地不动产登记机构提出申请。共有人共同前往不动产登记机构，填写房产份额确认申请表，并提交准备好的材料。
第三，机构受理审核。登记机构会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性与完整性，查看是否符合办理份额确认的要求。若材料存在问题，登记机构会要求补充或修改。
第四，实地查看（视情况而定）。部分情况下，登记机构可能会实地查看抵押房产，以确认其实际状况与申请内容相符。
第五，记载于登记簿。经审核无误后，登记机构会将房产份额信息记载于不动产登记簿。
第六，领取证明。完成上述流程后，共有人可领取不动产登记证明，上面会明确记载各共有人的房产份额。
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