【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产在银行抵押买卖流程》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产在银行抵押买卖流程

房产在银行抵押状态下的买卖流程如下：

1. 卖方需先确认抵押情况，向银行了解剩余贷款金额、还款方式等信息，并取得银行关于房产交易的相关许可，明确是否可提前还款及手续。

2. 买卖双方签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋抵押状况、解押方式、违约责任等条款，保障双方权益。

3. 解押操作通常有两种方式。一是卖方自筹资金提前还清银行贷款，办理解除抵押手续；二是买方出资帮卖方解押，但此方式风险较大，需在合同中详细约定资金用途和保障措施。

4. 解押完成后，买卖双方共同前往不动产登记机构办理过户手续。需准备身份证、房产证、买卖合同等材料，按规定缴纳契税、增值税等税费。

5. 过户手续完成后，买方若需贷款购房，可向银行申请房贷。银行审批通过后，将贷款发放至指定账户，买卖流程结束。

整个买卖过程中，建议双方咨询专业律师，降低交易风险。

二、房屋继承买卖赠送的区别

房屋继承、买卖、赠送存在多方面区别：

性质方面：继承是指在被继承人死亡后，按照法律规定或遗嘱指定，将其房产转移给继承人；买卖是一种市场交易行为，通过支付房款实现房屋所有权转移；赠送则是赠与人自愿把房屋无偿给予受赠人。

条件方面：继承需被继承人死亡且继承人具有合法继承权；买卖要求买卖双方具备相应民事行为能力且意思表示真实，还需符合当地房产交易政策；赠送需赠与人自愿且有处分权，受赠人表示接受。

税费方面：继承通常只需缴纳公证费等少量费用，但再次出售可能产生较高个人所得税；买卖涉及契税、增值税、个人所得税等，根据房屋情况和交易双方情况有所不同；赠送一般需缴纳契税、公证费等，若受赠人再次转让，可能面临高额个税。

流程方面：继承需办理死亡证明、继承权公证，再到房管部门办理过户；买卖需签订合同、办理网签、资金监管，最后过户；赠送要签订赠与合同、办理公证，然后办理过户手续。

三、房子买卖合同需要公证吗

房屋买卖合同并非必须公证。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

从法律层面讲，只要房屋买卖合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效，无需公证。

不过，公证有一定优势。一是增强证据效力，经过公证的房屋买卖合同，在诉讼中法院一般会直接采信，除非有相反证据足以推翻。二是防范风险，公证机构会对合同条款进行审查，可发现潜在问题，避免合同存在漏洞或陷阱。

是否对房屋买卖合同进行公证，当事人可根据具体情况决定。若交易复杂、涉及金额大或当事人对合同有疑虑，可考虑公证；若双方信任且合同简单明确，可不公证。

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