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一、执行时房产有抵押吗
执行时房产是否有抵押需经法定程序查询确定。法院在执行过程中，会通过查询不动产登记部门的相关档案信息来核实该房产是否存在抵押登记。
若房产有抵押，在执行时会受到一定限制。抵押权人对抵押物享有优先受偿权。即在对抵押房产进行处置变现后，所得价款应首先用于清偿抵押权人的债权。剩余部分，才可供执行案件中的申请执行人受偿。
若查询得知房产无抵押，执行程序可正常推进，对房产进行查封、评估、拍卖等操作，以实现申请执行人的债权。
要确切知晓执行时房产是否有抵押，需由执行法院依职权进行查询核实，依据查询结果依法依规开展后续执行工作，保障各方当事人的合法权益。
二、执行时房产有抵押权吗
在执行程序中，房产可能存在抵押权。
如果房产已依法设立抵押权，那么抵押权人对该房产享有优先受偿权。在执行房产时，应当按照法定程序处理抵押权相关问题。首先，执行法院会对房产上的抵押权情况进行调查核实。若存在有效的抵押权，在处置房产所得价款时，应先由抵押权人就该房产优先受偿其债权。清偿抵押权人的债权后，如有剩余价款，才用于清偿其他债务或返还给被执行人。
不过，执行法院在符合法定条件和程序的情况下，可以对设有抵押权的房产进行查封、拍卖等执行措施。但这并不影响抵押权人的优先受偿权。抵押权人应在规定期限内主张其权利，参与执行分配程序，以确保自身债权能通过房产处置得到优先清偿。总之，执行时房产可以有抵押权，执行程序会依法保障抵押权人的合法权益以及其他相关主体的权利。
三、执行中如何处理抵押房产
执行中处理抵押房产，需遵循法定程序。首先，法院会对抵押房产进行查封，防止其被擅自处分。之后，委托评估机构对房产价值进行评估，确定其市场价值。
在评估完成后，会依法进行拍卖程序。拍卖前会发布拍卖公告，告知相关信息。竞买人参与竞拍，出价最高者获得房产所有权。所得价款首先用于清偿抵押权人的债权，即优先偿还抵押担保的债务。若有剩余，则用于偿还被执行人的其他债务；若价款不足以清偿抵押债权及其他债务，抵押权人对不足部分仍享有债权，可继续向被执行人追偿。
同时，执行过程中要保障各方合法权益。被执行人对房产处置有异议的，可依法提出执行异议或通过其他法律途径救济。抵押权人应积极配合执行程序，提供相关抵押证据等材料，确保自身权益能得以顺利实现。整个执行抵押房产的过程严格依照法律规定进行，以维护司法公正和当事人合法权益。
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