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一、按揭房合同可以做私人抵押吗

按揭房合同通常不能做私人抵押。

从法律角度来看，进行抵押需对抵押物拥有完整的产权。按揭房在未还清贷款前，房屋产权处于抵押状态，产权并不完全归购房者所有，银行作为抵押权人享有优先受偿权。

依据相关规定，抵押人转让抵押物应经抵押权人同意。私人签订的以按揭房合同为基础的抵押协议，因抵押人不具备完整处分权，很可能被认定无效。即便签订了抵押合同，也无法办理合法有效的抵押登记手续。未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人难以保障自身权益，在债务人无法履行债务时，不能就该房屋优先受偿。

不过，若债权人与债务人、银行三方协商一致，银行同意该房屋再次抵押，且依法办理抵押登记，那么私人抵押行为可以产生法律效力。

二、按揭房子怎么做二次抵押

按揭房子做二次抵押，需按以下步骤进行：

1.确认是否符合条件：二次抵押的房屋需有一定可贷空间，通常要求房屋有剩余价值。部分银行或金融机构还会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。

2.选择贷款机构：可选择银行或正规金融机构。银行贷款利率相对较低，贷款期限长，但审批要求严格、流程复杂；金融机构审批速度快、条件相对宽松，但利率可能较高。

3.提交申请材料：一般需提供身份证、房产证、户口本、收入证明、按揭贷款合同等。贷款机构会对材料的真实性和完整性进行审核。

4.房屋评估：贷款机构会指定专业评估公司对房屋进行评估，确定房屋的市场价值和可抵押额度。通常可贷额度为房屋剩余价值的一定比例。

5.签订合同与办理手续：审核通过后，借款人与贷款机构签订二次抵押合同。之后前往当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。

6.放款：完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将款项发放至借款人指定账户。

办理二次抵押前，借款人应充分了解相关风险和费用，确保自身具备还款能力。

三、按揭的房子怎么二次抵押

按揭的房子进行二次抵押，需满足一定条件并按特定流程操作。

条件方面，借款人需信用良好，有稳定收入和还款能力。抵押房屋要有可抵押额度，通常房屋价值要高于原贷款余额。同时，房屋产权清晰，不存在纠纷。

流程如下：

1.向银行或其他金融机构咨询，了解二次抵押政策和要求。不同机构规定有差异，需选择合适的机构。

2.提交申请，准备身份证、房产证、收入证明、原贷款合同等资料，交给贷款机构审核。

3.贷款机构会安排对房屋进行评估，确定其价值和可抵押额度。

4.审核通过后，与贷款机构协商贷款额度、利率、期限等条款，签订二次抵押合同。

5.办理抵押登记手续，一般需到当地房地产管理部门办理，完成后获得他项权利证书。

6.手续完成，贷款机构发放贷款。

需注意，二次抵押风险较高，若无法按时还款，可能导致房屋被拍卖。因此，借款人要充分评估自身还款能力，谨慎考虑。

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