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一、楼盘被开发商抵押了违法吗
楼盘被开发商抵押是否违法，需分情况判定。
若开发商在出售房屋前，已将楼盘抵押给银行等债权人，且在销售时未如实告知购房者该抵押情况，这属于欺诈行为，违反了《民法典》等相关法律法规中关于合同订立的诚实信用原则。购房者有权依据法律规定，请求撤销购房合同，并要求开发商承担相应赔偿责任。
若开发商按规定履行了告知义务，并且在与购房者签订购房合同后，能依约解除抵押，使房屋产权清晰转移给购房者，通常不认定为违法。
另外，如果开发商将已售房屋再次抵押，这种行为严重侵犯了购房者的合法权益，明显违法。购房者可通过法律途径维护自身权益，比如要求开发商承担违约责任，赔偿损失；情节严重的，开发商可能还需承担刑事责任。总之，楼盘被开发商抵押的合法性要结合具体事实和法律规定综合判断。
二、楼盘被开发商抵押还可以买吗
楼盘被开发商抵押后仍可购买，但存在一定风险，需谨慎考量。
一方面，购买此类楼盘有风险。若开发商无法按时履行抵押债务，抵押权人（通常为银行等金融机构）有权依法处置抵押物，购房者可能面临房屋产权纠纷，甚至失去所购房屋。而且，抵押状态可能影响后续房屋产权办理等手续，导致无法及时取得房产证。
另一方面，若要购买，可采取以下措施降低风险。首先，详细了解开发商的财务状况和信誉，判断其偿还债务的能力，如查看过往开发项目情况、有无债务违约记录等。其次，要求开发商明确告知抵押情况及后续解押计划，并将相关承诺写进购房合同，约定违约责任。再者，查询房屋抵押登记信息，确保信息真实，同时在付款时，尽量确保资金用于解押，避免资金被挪用。
总之，购买被抵押楼盘需充分了解情况，谨慎操作，以最大程度保障自身权益。
三、开发商在银行抵押的房子能备案吗
开发商在银行抵押的房子可以备案。
从法律规定来看，虽然房屋已抵押给银行，但只要符合相关程序和规定，就能进行备案。根据我国房屋登记管理等相关法规，备案的主要目的在于保障购房者权益以及规范房地产市场交易秩序。
在实际操作中，一方面，若开发商要对抵押房屋进行备案，需取得银行同意。银行同意后，开发商携带购房合同、购房者身份证明等必要材料前往房屋管理部门办理备案手续。另一方面，若未经银行同意擅自备案，银行有权依据抵押合同追究开发商违约责任。
购房者在遇到此类情况时，务必谨慎。要仔细查看开发商是否取得银行同意销售及备案的相关证明文件，以确保自身合法权益不受侵害，避免后续可能出现的法律风险和纠纷。
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