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一、经营贷抵押房产续贷流程

经营贷抵押房产续贷一般按以下流程进行：

1. 提前沟通：在原贷款到期前，借款人要主动与贷款银行取得联系，表达续贷意愿。银行会对借款人基本情况进行初步了解，告知所需材料和条件。

2. 提交申请：借款人按银行要求，准备并提交续贷申请材料，通常包括营业执照、财务报表、抵押房产产权证明、身份证等，以证明自身经营状况、还款能力和抵押物情况。

3. 房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行重新评估，确定其当前价值。评估结果会影响续贷额度。

4. 审核审批：银行对借款人提交的材料和房产评估报告进行审核，评估借款人信用状况、经营情况和还款能力。通过内部审批流程确定是否批准续贷及续贷额度、利率、期限等具体条款。

5. 签订合同：若续贷申请获批，借款人和银行签订新的贷款合同和抵押合同，明确双方权利义务。

6. 抵押登记：办理房产抵押登记手续，通常需到当地不动产登记部门办理，确保银行抵押权合法有效。

7. 放款：完成上述手续后，银行按照合同约定将续贷资金发放至借款人指定账户。

二、经营贷房产抵押垫资流程

经营贷房产抵押垫资流程如下：

1. 客户咨询与评估：客户向垫资公司提出垫资需求，垫资公司评估客户资质与房产情况，包括客户信用状况、还款能力，以及房产产权、价值等，以确定是否提供垫资及垫资金额。

2. 签订合同：双方达成合作意向后，签订垫资服务合同，明确垫资金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款，保障双方权益。

3. 赎楼：若客户原房产存在抵押，垫资公司出资帮助客户还清原贷款，解除房产抵押，取得房产完整产权。此过程需与原贷款银行沟通，办理提前还款手续。

4. 办理抵押经营贷：赎楼完成后，客户向银行申请经营贷，按银行要求提供资料，配合评估房产价值。银行审批通过后，确定贷款额度、利率、期限等。

5. 再次抵押与放款：银行审批通过后，办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。完成抵押登记后，银行发放贷款，贷款资金优先偿还垫资公司垫资款项及利息，剩余款项归客户使用。

6. 还款与结清：客户按银行规定的还款方式和期限偿还经营贷本息，直至贷款结清。

三、经营贷解除房产抵押流程

经营贷解除房产抵押，通常按以下流程操作：

1. 结清贷款：借款人先向贷款银行申请提前还款或在贷款到期时足额偿还本息。完成还款后，银行会出具贷款结清证明，证明借款人已还清所有款项。

2. 领取资料：借款人凭借贷款结清证明，前往银行领取房地产他项权证、解押通知书等用于解除抵押的相关资料。

3. 申请解除抵押：借款人携带本人身份证、房产证、他项权证、解押通知书等资料，到当地的不动产登记中心提出解除抵押申请，并填写相关表格。

4. 审核与解除：不动产登记中心会对提交的资料进行审核，确认无误后，会办理注销抵押登记手续。一般在几个工作日内完成，完成后房产抵押状态即解除。

解除抵押过程中，务必确保各项资料真实、完整，严格依照相关部门要求操作。如有疑问，可咨询贷款银行或当地不动产登记中心。

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