【摘要】中天法律咨询网为您整理了《抵押证和房产证办理流程》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、抵押证和房产证办理流程
抵押证和房产证办理流程如下：
房产证办理流程
1. 初始登记：开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提，需提交相关资料到不动产登记机构。
2. 填写申请表：到不动产登记中心填写申请表，并让开发商签字盖章。
3. 拿测绘图：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可带身份证直接到开发商处领取。
4. 缴纳税费：需缴纳契税和公共维修基金，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
5. 提交申请材料：包括申请表、房屋买卖合同、测绘表等，具体材料依当地规定。
6. 领取房产证：按规定时间领取，需携带登记收件收据。
抵押证办理流程
1. 准备材料：抵押人、抵押权人身份证明，房产证，抵押合同等。
2. 提出申请：双方共同到不动产登记机构提出抵押登记申请。
3. 受理审核：登记机构对申请材料进行审核，必要时实地查看。
4. 记载于登记簿：审核通过后，将抵押事项记载于不动产登记簿。
5. 发放抵押证：登记机构向抵押权人发放抵押证。
二、抵押中的房产如何卖掉呢
抵押中的房产可以按以下方法卖掉：
1. 提前还清贷款解除抵押：卖方自筹资金或通过其他渠道借款，将剩余贷款一次性还清，然后到不动产登记中心办理抵押注销手续，之后便可以正常卖房。
2. 转按揭：经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过目前很多银行已不再办理转按揭业务。
3. 用买方的首付款还清贷款：这是常见的方式。卖方与买方协商，用买方支付的首付款来还清剩余贷款，办理解押手续后再进行房产过户。
4. 寻求担保公司：卖方可以找有资质的担保公司，由担保公司出资还清贷款并办理解押。卖方需支付担保公司一定的费用，并按照约定时间归还担保公司垫付的款项。
在卖房过程中，需注意与买方、贷款银行等相关方充分沟通，严格按合同及法律规定操作，以保障交易的合法性和安全性。
三、抵押中的房子可以拍卖吗
抵押中的房子可以拍卖。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿，可通过拍卖等方式处置。
在实际操作中，抵押权人向法院提出申请，法院受理后会对抵押房产进行查封、评估等一系列程序，之后进行拍卖。拍卖所得款项，首先用于支付拍卖费用、法院执行费用等相关费用。若还有剩余，则用于清偿抵押权人的债权。若清偿完债权后仍有剩余，剩余部分会返还给抵押人。
不过，存在一些特殊情况可能影响拍卖。如果抵押的房子是抵押人的唯一住房，法院在保障抵押人及其所扶养家属生活必需时，可能会在拍卖后为其预留一定期限的租金等。另外，如果抵押房产存在租赁关系，且租赁在前抵押在后，根据“买卖不破租赁”原则，承租人的租赁权不受影响，这可能会对拍卖产生一定影响。
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