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一、永久居住权还可以做抵押吗
永久居住权不可以做抵押。居住权是指权利人为满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。
根据法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，虽然未明确提及抵押，但从居住权的性质和相关规定能判断不能抵押。居住权的设立目的是保障居住权益，具有人身属性和特定用途，并非用于交易或担保债务。
若将居住权抵押，可能使居住权人失去居住保障，违背居住权制度初衷。同时，居住权价值较难评估和变现，抵押权人在实现抵押权时会面临诸多法律和实际操作问题，存在较大不确定性。
所以，从法律规定和实际操作层面看，永久居住权不能用于抵押。
二、居住权是否影响抵押权
居住权可能会影响抵押权。
设立居住权的住宅被抵押时，居住权与抵押权会产生权利冲突。若居住权先于抵押权设立，依据相关法律，居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。这种情况下，居住权不受抵押权的影响，即便抵押物被拍卖、变卖，居住权人在约定的居住权期限内仍可继续居住该房屋，这会使抵押物的处置难度增加，影响抵押权人债权的实现。因为抵押权人在实现抵押权时，可能因居住权的存在而难以顺利处置抵押物，导致房屋变现价值降低。
若抵押权先于居住权设立，此时抵押权具有优先性。抵押人未经抵押权人同意设立居住权的，该居住权不能对抗已登记的抵押权。在抵押权实现时，居住权可能会被除去，居住权人的权益可能受到影响。
所以，居住权对抵押权存在一定影响，具体影响取决于居住权和抵押权设立的先后顺序。
三、居住权对房屋抵押的影响大吗
居住权对房屋抵押有一定影响，但影响大小需视具体情况判断。
设立居住权的房屋仍可抵押，不过抵押权实现时会面临障碍。若居住权设立在前，抵押设立在后，居住权不受抵押权影响。即便抵押权人实现抵押权，取得房屋所有权，居住权人仍可按合同约定居住使用该房屋。这会使抵押物的变现价值和可流通性降低，影响抵押权人债权的实现，因为新的房屋买受人会顾虑居住权的存在，可能压低价格或放弃购买。
若抵押设立在前，居住权设立在后，根据规定，抵押权优先于居住权。抵押权实现时，居住权会被除去，此时居住权对房屋抵押的影响相对较小。不过在实际操作中，仍可能引发一些纠纷和执行难题。
综上，居住权对房屋抵押的影响不能简单判定为大或小，关键在于居住权和抵押权设立的先后顺序，以及实际情况中的多种因素。
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