【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产不解除抵押转户流程》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产不解除抵押转户流程

一般情况下，房产存在抵押时无法直接转户，但有部分地区支持带押过户，流程如下：

1. 达成交易意向：买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致，签订购房合同。

2. 提交申请：买卖双方及抵押权人共同向不动产登记机构提出“带押过户”登记申请，并提供相关材料，如不动产权证书、抵押合同、购房合同等。

3. 审核：不动产登记机构对申请材料进行审核，核实房屋产权情况、抵押信息以及交易的真实性。

4. 办理新的抵押登记：若买方需贷款购房，金融机构完成贷款审批后，与买方签订新的抵押合同，办理新的抵押登记。

5. 完成过户及资金监管：登记机构核准后，办理房屋所有权转移登记，同时进行资金监管，保障交易资金安全。

6. 抵押权变更或注销：交易完成，卖方贷款结清的，原抵押注销；未结清的，抵押权变更。

不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议交易前咨询当地不动产登记机构和相关金融机构。

二、房屋抵押购房合同可以吗

一般情况下，仅购房合同不能用于房屋抵押。

从法律角度讲，房屋抵押需具备合法有效的产权。购房合同仅能证明购房者与开发商之间存在房屋买卖关系，表明购房者未来有取得房屋产权的可能性，但在未取得房屋产权证书前，购房者并未真正拥有房屋的完整产权。而抵押权是一种物权，设立抵押权要求抵押人对抵押物拥有合法的处分权。没有房屋产权证书，意味着无法在不动产登记机构进行抵押登记，抵押行为便不具有法律效力，债权人的权益难以得到有效保障。

不过，实践中金融机构和一些民间借贷机构在评估风险后，可能会结合其他因素，接受购房合同作为辅助担保材料，但这并非严格意义上的房屋抵押。并且这种方式下，贷款额度通常较低，贷款条件也更为苛刻。

若想以房屋进行抵押，应在取得房屋产权证书后，按照法定程序到不动产登记机构办理抵押登记手续，这样才能确保抵押行为合法有效。

三、没有房产证能不能办抵押

一般情况下，没有房产证不能办理抵押。

房产证是房屋所有权的合法凭证，它证明了房屋产权的归属以及房屋的合法性等情况。办理抵押登记时，登记机关需要依据房产证来确定抵押房屋的具体信息，核实抵押人是否对房屋拥有合法的处分权。没有房产证，登记机关无法准确判断房屋产权状况，也就难以进行合法有效的抵押登记。

不过，存在一些特殊情形。例如，在在建工程抵押中，虽然房屋尚未取得房产证，但符合相关条件时，可凭合法的建设用地使用权证书、建设工程规划许可证等文件办理抵押。此外，有些地方政策允许农村集体土地上符合规定的房屋，在没有房产证但有其他替代证明材料时，也能进行抵押尝试。

若想办理抵押却没有房产证，建议先向当地不动产登记机构咨询，了解能否提供其他材料替代房产证办理抵押，以及当地是否有特殊政策。

以上是关于房产不解除抵押转户流程的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！