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一、抵押贷款买房需要担保人吗
抵押贷款买房是否需要担保人，要视具体情况而定。
一般情况下，如果购房者自身条件良好，如收入稳定且足以覆盖每月还款额、信用记录良好、有一定的资产证明等，银行通常不会要求提供担保人。银行会基于购房者的个人还款能力和信用状况，评估其贷款风险，认为风险在可接受范围内，便会批准贷款。
然而，若购房者存在某些不利于贷款审批的因素，银行可能要求提供担保人。比如，购房者收入不稳定或收入较低，银行认为其还款能力不足；信用记录不佳，有逾期还款等不良记录；年龄偏大或偏小，也可能影响银行对其还款能力的判断。此时，银行会要求提供担保人来降低贷款风险。担保人需具备良好的信用状况和稳定的收入，在购房者无法按时还款时，承担相应的还款责任。
总之，抵押贷款买房不一定需要担保人，关键在于购房者自身的综合条件和银行的评估结果。
二、被担保的房子能抵押贷款吗
被担保的房子能否用于抵押贷款，需要分情况来看。
如果房子已经在之前的担保中明确约定不得再次抵押，那么就不能进行抵押贷款。因为这种约定具有法律效力，抵押人需要遵守。
若没有此类禁止约定，且该房子的剩余价值足以覆盖新的贷款额度，那么是可以再次抵押贷款的。房产价值通常会由专业评估机构进行评估，银行等金融机构会根据评估结果，结合房子原担保情况和借款人的信用等因素，来确定是否批准贷款申请以及可贷款的额度。
不过，再次抵押时，新的抵押权实现顺序会在原担保权之后。也就是说，若出现债务违约等情况，房子处置所得款项要先偿还原担保的债务，剩余部分才用于偿还新的抵押贷款。
所以，被担保的房子不一定能用于抵押贷款，要综合多方面因素判断。在考虑用被担保的房子抵押贷款时，建议向专业法律人士咨询，了解清楚相关风险和法律责任。
三、维修基金怎么算首套房贷款
维修基金和首套房贷款是两个不同概念，计算方式也有所不同。
维修基金一般按照购房款的一定比例来计算，具体比例因地区而异，通常在2% - 3%左右。有些地方可能按每平方米固定金额收取，不同建筑类型收费标准也有差异，比如多层住宅和高层住宅收费可能不同。购房者在购房时，需按照当地规定缴纳维修基金，这笔费用用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
首套房贷款计算则与贷款方式、贷款金额、贷款期限和利率相关。若采用商业贷款，等额本息还款法下，每月还款额固定，计算公式为每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数 - 1]；等额本金还款法下，每月还款本金固定，利息逐月递减，每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。公积金贷款的计算方法类似，但利率相对较低。总之，需结合自身实际情况和当地政策规定来准确计算。
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