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一、离婚怎么更改抵押房产
离婚更改抵押房产，通常按以下步骤进行：
第一步，确认抵押状态和银行政策。查看房产抵押情况，向贷款银行咨询，了解银行对于离婚后变更房产抵押人的具体要求和流程。因为多数银行规定，在贷款未还清前，抵押合同不能随意变更抵押人。
第二步，双方协商方案。离婚双方需就房产归属、剩余贷款偿还等事宜达成一致。若协商不成，可通过法院判决确定房产归属和债务承担。
第三步，提前还款或申请变更。若有能力提前还清贷款，可在还款后办理解押手续，然后到不动产登记中心办理房产更名。若无法提前还清，可向银行申请变更抵押人。银行审核通过后，会与新的抵押人签订新的贷款合同。
第四步，办理产权变更。在银行手续完成后，携带相关材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、身份证等，到不动产登记中心办理产权变更登记手续，将房产过户到新的产权人名下。
二、离婚房产赠与过户好吗
离婚房产赠与过户有利有弊。
从有利方面看，对于获得房产的一方而言，如果符合相关条件，在过户时可以免征个人所得税，能节省一定费用。而且这种方式手续相对简单，夫妻双方只需签订赠与合同，然后办理公证和过户登记即可完成房产转移，能快速实现房产的归属变更，保障受赠方权益。
不过，也存在弊端。赠与过户后，如果受赠方未来想要出售该房产，可能面临较高的个人所得税。一般情况下，受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
是否选择离婚房产赠与过户，需根据夫妻双方的具体情况，包括后续对房产的使用和处置计划等，综合考虑后决定。
三、婚前离婚房产证怎么分
婚前购买房产，离婚时房产证分割需依据不同情况处理：
-一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在婚前用个人积蓄付清房款并登记自己名字，即便婚后共同生活，该房产仍归其个人。
-一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。例如婚前付首付贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归付首付一方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
-双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按出资比例分割；若登记在一方名下，有证据证明共同出资，按共同财产处理，无证据则视为登记方个人财产。
分割时，双方可协商解决；协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况依法判决。
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