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一、购买的二手房被抵押了怎么办

若购买的二手房被抵押，可按以下情况处理：

其一，若在签订购房合同前，卖方已告知房屋抵押情况，且合同中对此有明确约定，应按约定执行。比如约定卖方在一定期限内解除抵押，若卖方未按约定履行，买方有权追究其违约责任，要求赔偿损失或解除合同。

其二，若卖方在签订合同前未如实告知房屋抵押事实，构成欺诈。买方可以要求解除购房合同，退还已支付的购房款，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其三，若抵押已登记，抵押权具有优先受偿权。在这种情况下，即使买方已支付购房款，若抵押权人行使抵押权，房屋可能被依法处置。买方只能向卖方主张违约责任和赔偿损失。

总之，购买二手房遇到被抵押的情况，买方应收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

二、二手房打官司需要多长时间

二手房打官司的时间受多种因素影响，难以给出确切时长，一般分为以下几种情况：

简易程序审理。若案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，基层人民法院和它派出的法庭可适用简易程序。通常在立案之日起三个月内审结，但如有特殊情况需要延长，经法院院长批准，可延长一个月。

普通程序审理。对于案情较为复杂的二手房纠纷案件，适用普通程序。一般在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需延长，需经法院院长批准，可延长六个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。

二审程序。若当事人对一审判决不服提起上诉，进入二审程序。人民法院审理对判决的上诉案件，应在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需延长，需由本院院长批准。

此外，若案件涉及鉴定、评估等环节，所需时间会根据实际情况相应增加，从而影响整个诉讼的时长。

三、买二手房要注意什么

购买二手房需注意多方面事项：

一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，确保卖家对房屋有合法处置权，可通过查询不动产登记信息来确认。

二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、水电设施等是否存在问题，避免购买到有质量隐患的房屋，必要时可聘请专业人员进行检测。

三是土地情况。了解土地性质是出让还是划拨，若为划拨土地，后续可能需补缴土地出让金，这会增加购房成本。

四是税费问题。明确买卖双方各自应承担的税费，防止因税费承担不清晰产生纠纷。

五是户口问题。确认房屋内是否有他人户口未迁出，以免影响自己后续落户。

六是合同条款。签订购房合同时，要对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款进行明确约定，保障自身权益。

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