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一、购房合同原件能做抵押吗
购房合同原件通常不能单独用于抵押。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。一般有效的抵押物需具备可转让性、特定性和价值稳定性等特点。购房合同本身只是一种债权凭证，它代表的是购房者与开发商之间的债权债务关系，并不直接等同于对房屋的物权。
在我国，房屋等不动产抵押需要办理抵押登记，且抵押物应为具有明确物权的不动产本身。仅有购房合同，无法进行有效的抵押登记，债权人难以通过该合同实现对房屋的优先受偿权。
不过，在某些民间借贷或不规范的交易中，可能存在接受购房合同原件作为所谓“抵押”的情况，但这种方式不受法律保护，债权人面临较大风险。一旦债务人违约，债权人无法依据购房合同原件直接处置房屋以实现债权。
所以，从法律和实际操作层面看，购房合同原件不能作为合格的抵押物进行抵押。
二、买二手房是抵押房怎么办
购买到抵押房可按以下方法处理：
1. 核实情况：尽快向不动产登记机构查询房屋抵押的详细信息，包括抵押人、抵押权人、抵押金额、抵押期限等，确认抵押情况的真实性和具体内容。
2. 与卖方沟通：要求卖方及时解除抵押。可在沟通中明确告知卖方其行为可能构成违约，若不及时解决，将追究其法律责任。若卖方有能力解除抵押且愿意配合，可协商确定解押时间，并在合同中补充相关条款，明确解押义务和违约责任。
3. 追究违约责任：若卖方拒绝解押或无法解押，这构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。
4. 解除合同：若房屋抵押情况严重影响购房目的实现，买方有权依据法律规定和合同约定解除购房合同。解除合同后，卖方应退还全部购房款，并承担买方因此遭受的损失。
5. 寻求法律帮助：若与卖方协商不成，可向专业律师咨询，通过法律途径维护自身合法权益，如向人民法院提起诉讼。
三、购买抵押给银行房产流程
购买抵押给银行的房产，需按以下流程进行：
1. 核查产权与抵押状况：要求卖方提供房产证、抵押合同等材料，到不动产登记机构查询房产的产权信息和抵押登记情况，确认房产产权清晰，抵押情况明确。
2. 协商还款解押：与卖方协商提前还款解押事宜。可以由卖方自筹资金还款，也可在买方同意的情况下，用购房款协助卖方还款解押。
3. 签订购房合同：协商一致后，签订详细的购房合同，明确房屋状况、价格、付款方式、解押时间、违约责任等条款，保障双方权益。
4. 提前还款解押：卖方按照与银行的约定，办理提前还款手续，银行在收到还款后，出具解押证明，到不动产登记机构办理抵押注销手续。
5. 办理过户手续：抵押解除后，买卖双方携带相关材料到不动产登记机构办理过户手续，买方缴纳相关税费，领取新的房产证。
6. 支付购房款：根据合同约定的付款方式和时间节点，买方向卖方支付购房款。
购买抵押房产风险较大，建议在购房前咨询专业律师，确保交易安全。
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