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一、开发商将抵押房产出售违法吗

开发商将抵押房产出售的行为不一定违法。

根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

若开发商在出售抵押房产时，已如实告知购房者该房产存在抵押的情况，且按照法律规定履行了通知抵押权人等相关义务，那么这种出售行为通常是合法的。购房者在知晓房产抵押状况下自愿购买，后续的权利义务依合同约定及法律规定执行。

然而，如果开发商故意隐瞒房产已抵押的事实，将抵押房产当作无抵押房产出售给购房者，这种行为则涉嫌欺诈，是违法的。购房者有权依据法律规定，主张撤销购房合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

二、开发商将抵押房产出售是否构成欺诈

开发商将抵押房产出售有可能构成欺诈。

从法律角度看，若开发商在出售抵押房产时，未向购房者如实披露该房产已抵押的事实，隐瞒关键信息，使购房者在不知情的状况下签订购房合同，这极有可能符合欺诈的构成要件。欺诈一般需满足故意隐瞒真实情况、诱使对方作出错误意思表示并遭受损失等要素。

若开发商明知房产已抵押，却故意不告知购房者，导致购房者基于错误认知购买房产，事后可能面临房产权利受限等一系列问题，购房者权益受损，这种行为通常可认定为欺诈。

然而，若开发商在销售过程中明确告知购房者房产处于抵押状态，购房者仍自愿购买，这种情况下则通常不构成欺诈。因为购房者在知晓真实情况后，基于自身意愿作出购买决定，不存在被误导的情况。

总之，判断开发商将抵押房产出售是否构成欺诈，关键在于开发商是否如实披露抵押事实以及购房者的意思表示是否基于错误认知。购房者若认为自身权益受侵害，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、开发商将抵押的房产出售判决归属怎么办

对于开发商将抵押房产出售后判决房产归属的问题，一般按以下规则判定：

首先，若购房者在不知情的情况下购买了抵押房产，且已支付合理对价并实际占有该房屋，同时办理了产权登记手续，那么购房者可取得房屋所有权。因为此时购房者作为善意第三人，其合法权益应受法律保护。

其次，若购房者虽支付价款且实际占有房屋，但未办理产权登记，而抵押人（开发商）又未能清偿抵押权人的债务，抵押权人有权就该房屋行使抵押权。不过，若购房者已履行主要义务，法院通常会综合案件具体情况，在保护抵押权的同时，尽量保障购房者的权益。

最后，若购房者明知房屋已抵押仍购买，这种情况下，法院会根据具体过错程度来判定责任和房屋归属。若抵押人（开发商）与购房者恶意串通损害抵押权人利益，该房屋买卖合同可能被认定无效，房屋应优先保障抵押权人的权益。法院会依据事实和法律规定，权衡各方利益，作出公平合理的判决。

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