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一、离婚时抵押房产怎么分割

离婚时抵押房产分割需依据不同情况处理：

1. 双方协商一致：夫妻可自行协商抵押房产分割方式，达成协议后按约定处理。此协议对双方具有法律约束力，但不能对抗债权人。

2. 协商不成，法院判决：

- 婚前一方首付，婚后共同还贷：若房产为一方婚前支付首付并办理抵押，产权登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 婚后共同购买：婚后夫妻共同购买并抵押的房产，属于夫妻共同财产。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方需向另一方支付相应补偿，并继续偿还剩余贷款；也可能将房产拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

二、心机女离婚要房产分割吗

心机女离婚时是否能进行房产分割，需依据具体情况判断。

若房产为夫妻共同财产，根据法律规定，夫妻在离婚时有权对共同财产进行分割。共同财产通常指在婚姻关系存续期间所得的财产，如夫妻双方婚后共同购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都属于共同财产，离婚时双方一般可均等分割。

但如果房产是一方的婚前个人财产，比如一方在结婚前就已全款购买并登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产，另一方通常无权分割。

若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。所以若“心机女”有此类损害另一方权益的行为，法院会根据实际情况对财产分割作出相应判决。

此外，夫妻双方也可以通过协商的方式对房产分割达成一致意见，只要该协议不违反法律规定，就具有法律效力。

三、夫妻离婚房产归属怎么办

夫妻离婚时房产归属需根据具体情况处理：

1. 一方婚前购买：若一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下，该房产通常属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

处理房产归属问题，首先应查看房产的购买时间、出资情况、产权登记等关键信息，以确定房产性质。双方可先尝试协商，若协商无果，可通过诉讼方式，由法院依据法律和实际情况作出判决。

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