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一、原告的担保抵押怎么处理
处理原告的担保抵押，需依据不同情况而定。
若债务履行期届满，债务人履行债务，或者出质人提前清偿所担保的债权，质权人应当返还质物。如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
在抵押方面，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
无论质押还是抵押，处理担保物所得价款超过债权数额的部分归抵押人或者出质人所有，不足部分由债务人清偿。
二、预抵押的房产有抵押权吗
预抵押的房产本身没有抵押权。预抵押登记是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的预先登记。它与正式的抵押登记存在明显区别。
正式抵押登记是抵押权的设立登记，完成后债权人即获得该房产的抵押权。当债务人不履行债务时，债权人可依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
而预抵押登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。其作用在于限制债务人处分该房产，保障债权人在将来能够顺利取得抵押权。若在预抵押登记有效期内未办理正式抵押登记，债权人无法依据预抵押登记直接行使抵押权。
不过，预抵押登记具有重要意义。在房地产开发等领域，由于房产可能尚未建成或不具备办理正式抵押登记的条件，通过预抵押登记，能有效保护债权人的权益，防止债务人在期间擅自处分房产，确保后续正式抵押登记的顺利进行。
三、预售房是否属于抵押房产
预售房不一定属于抵押房产。
房地产开发商在建设项目时，为筹集资金，可能会将土地或在建工程进行抵押。若开发商进行了此类抵押操作，预售房就可能处于抵押状态。但并非所有预售房都如此，未进行抵押融资的开发商，其预售房就不属于抵押房产。
购房者在购买预售房时，可通过以下方式确认是否为抵押房产。一是查看开发商提供的证件，如《国有土地使用证》等，若存在抵押，证件上会有相关记载或备注。二是前往当地不动产登记部门查询房屋的产权状况，能准确了解该预售房是否被抵押。
若购买到抵押状态的预售房，会存在一定风险。比如抵押房可能因开发商债务问题被司法查封，导致购房者无法顺利取得房屋产权。所以购房者在购房前应仔细核查，保障自身权益。
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