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一、私人抵押房产要多久下款
私人抵押房产下款时间受多种因素影响，没有固定标准。
一般来说，如果手续齐全、流程顺利，可能较快下款。若借贷双方对抵押事宜达成一致，资料准备充分，抵押房产产权清晰无纠纷，完成抵押登记等手续后，一周左右下款是有可能的。
然而，实际操作中存在诸多不确定因素。比如，房产需要进行评估，评估机构的工作效率会影响进度，若评估时间较长，下款就会推迟。此外，抵押登记环节可能因相关部门业务量、资料审核情况而有不同时长。若提交的资料存在问题需要补充或修正，也会使整个流程延长，下款时间可能推迟至几周甚至更久。
如果涉及复杂的法律或产权问题，如下款方对房产抵押存在疑虑，或房产存在共有人且意见不一致等，下款时间则难以预估，可能需要解决这些问题后才会放款。
二、私人的抵押贷款正当吗
私人之间的抵押贷款一般是正当的，但需满足一定条件。
首先，借贷双方需具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。其次，双方的借贷意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。再者，抵押行为要符合法律规定。抵押物必须是抵押人合法拥有且有权处分的财产，并且法律允许该财产进行抵押。像土地所有权、学校等公益设施等财产就不能抵押。
此外，若抵押物是不动产，如房屋，还需办理抵押登记手续，抵押合同自登记时生效；若是动产，如车辆，虽抵押合同自签订时生效，但未经登记不得对抗善意第三人。
同时，借贷利率要在法律规定的合理范围内。如果利率过高，超过法定上限，超出部分的利息不受法律保护。
只要满足上述条件，私人之间的抵押贷款就是合法有效的，受法律保护。但如果违反相关法律规定，该抵押行为可能会被认定为无效或部分无效。
三、私人房产抵押需要交费吗
私人房产抵押通常需要交费。费用主要涉及以下方面：
第一，抵押登记费。办理房产抵押登记时，房产登记机构会收取一定费用，具体金额因地区而异。一般来说，住宅类房产抵押登记收费相对较低，非住宅类收费较高。
第二，评估费。金融机构或债权人通常要求对抵押房产进行评估，以确定其价值。评估机构会按房产评估价值的一定比例收取评估费，比例可能在千分之几到百分之几不等，这取决于房产的具体情况和评估机构的收费标准。
第三，公证费。如果抵押双方约定对抵押合同进行公证，公证机构会收取公证费用。公证费根据公证事项的复杂程度和涉及的金额来计算。
第四，可能存在的其他费用。比如委托律师起草或审查抵押合同的律师费等。
总之，私人房产抵押会产生多项费用，在办理抵押前，抵押人应了解各项收费标准和依据，以做好相应的资金准备。
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