【摘要】中天法律咨询网为您整理了《如何解决企业抵押担保难》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、如何解决企业抵押担保难
解决企业抵押担保难可从以下方面着手：
1.**拓展抵押物范围**：企业除传统的房产、土地等抵押物外，可挖掘知识产权、应收账款、存货等资产价值，将其纳入抵押物范畴。例如高新技术企业可将专利等知识产权进行质押，以获取融资。
2.**加强银企合作**：银行应深入了解企业经营状况和发展前景，优化信贷评估体系，不过分依赖抵押物。同时，根据企业实际情况设计多元化金融产品，如供应链金融，依托核心企业信用为上下游企业提供融资支持。
3.**引入第三方担保机构**：政府可引导成立政策性担保公司，为符合条件的企业提供低成本担保服务，降低银行风险。也可鼓励商业性担保机构发展，通过建立风险补偿机制，提高担保机构积极性。
4.**强化信用体系建设**：建立健全企业信用信息平台，整合企业各类信用信息，为银行和担保机构提供全面准确的信用评估依据。企业自身也应注重信用积累，规范经营管理，提升信用等级。
5.**利用政府扶持政策**：政府可出台财政贴息、税收优惠等政策，减轻企业融资成本和担保负担。设立风险补偿基金，对银行因支持企业融资产生的损失给予一定补偿。
二、如何解除房产抵押手续费
解除房产抵押通常无需手续费，以下为你介绍解除流程：
1.还清贷款：借款人需按照贷款合同约定，将全部贷款本息还清。还清后，银行或其他金融机构会出具贷款结清证明。
2.领取资料：携带身份证等有效证件前往贷款机构，领取他项权证、解押材料等相关文件。
3.办理注销手续：借款人携带身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等资料，前往当地的不动产登记中心办理房产抵押注销手续。登记中心工作人员会对提交的资料进行审核，审核通过后，会在房产证上加盖解押章，完成房产抵押解除。
在整个解除房产抵押过程中，若严格按正常流程操作，一般不会产生额外的手续费。不过，要是委托他人办理，可能需支付一定的委托费用；若在还款过程中有逾期等违约行为，可能要缴纳违约金。
三、如何鉴别房产是否有抵押
鉴别房产是否有抵押，可通过以下方式：
1.查看不动产权证书：产权证书上会有抵押登记的标注。若证书的“他项权利情况”一栏有登记信息，说明该房产已被抵押。
2.前往不动产登记机构查询：权利人、利害关系人可携带本人有效身份证件和相关证明材料，到当地的不动产登记中心申请查询房产抵押情况。不动产登记机构会根据申请进行查询并提供相应的书面证明。
3.查询法院裁判文书网：一些因抵押产生纠纷而进入司法程序的案件，其裁判文书会在该网站公布。通过输入房产相关信息或产权人信息进行搜索，若有涉及抵押纠纷的案件，可从中了解房产抵押状况。
4.要求卖方提供证明：在房产交易中，可要求卖方提供由金融机构或抵押权人出具的无抵押证明，以确认房产的抵押情况。
需注意，购买存在抵押的房产有一定风险，交易前务必核实清楚，保障自身权益。
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