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一、写字楼抵押贷款可以贷几成
写字楼抵押贷款额度通常取决于多个因素，一般可贷成数在5 - 7成。
银行会考虑写字楼的评估价值，若写字楼位于城市核心地段、配套设施完善、交通便利且市场需求高，其评估价值会较高，可贷成数也可能相对高些。比如市中心繁华区域的优质写字楼，可能贷到6 - 7成。相反，若写字楼位置偏远、周边商业氛围差、存在空置率高的问题，评估价值降低，可贷成数也会下降，可能仅为5成左右。
同时，借款人的信用状况、还款能力也影响贷款成数。信用良好、有稳定且充足收入来源、负债水平低的借款人，银行会认为其还款风险低，可能给予较高的贷款成数。若借款人信用记录不佳、收入不稳定或负债过高，银行会提高风险意识，降低贷款成数以保障资金安全。
此外，不同银行的信贷政策也有差异，一些银行较为保守，贷款成数相对较低；另一些银行在风险可控下，可能提供较高的贷款成数。
二、抵押权过期是否丧失抵押权
抵押权过期是否丧失抵押权，取决于法律规定。根据法律，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
主债权诉讼时效是债权人向法院请求保护其债权的法定期间。在此期间内，抵押权人可行使抵押权，通过折价、拍卖或变卖抵押财产优先受偿。若主债权诉讼时效届满，抵押权虽未消灭，但会面临法院不予保护的法律后果。此时，抵押人可主张时效抗辩，拒绝抵押权人实现抵押权的要求。
不过，诉讼时效可能因法定事由中断、中止或延长。若出现这些情况，主债权诉讼时效重新计算或暂停计算，抵押权人行使抵押权的期间也相应变化。
因此，抵押权过期并非绝对丧失抵押权，关键在于主债权诉讼时效状态。若主债权诉讼时效未届满或因法定事由重新计算，抵押权人仍可行使抵押权；若主债权诉讼时效届满且无其他法定事由，抵押人可对抗抵押权人行使权利。
三、企业抵押贷款需要什么材料
企业办理抵押贷款，通常需准备以下材料：
1. 企业基本资料：营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、开户许可证、公司章程、验资报告，以及法定代表人身份证原件及复印件。
2. 企业经营资料：近三年年度财务报表、近三个月的财务报表、近六个月的银行对账单。
3. 抵押物权属资料：抵押物的产权证明，如房产证、土地证等。若抵押物为共有，还需提供共有人同意抵押的书面证明。
4. 贷款用途证明：如购销合同、采购订单等，用以证明贷款资金的使用方向。
5. 其他补充资料：企业的资质证书、荣誉证书，以及能体现企业经营优势和实力的相关材料，可增加贷款审批通过率。
不同金融机构对材料的要求可能存在差异，企业在申请贷款前，应与贷款机构充分沟通，确保材料准备齐全准确，以提高贷款申请效率。
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