【摘要】中天法律咨询网为您整理了《回迁房没房产证怎么抵押》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、回迁房没房产证怎么抵押
回迁房没有房产证通常无法办理合法有效的抵押。
抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押登记是抵押合同生效的必要条件。而办理抵押登记，需要提交房产证等相关权属证明材料。没有房产证，意味着无法证明房屋的合法所有权归属，也无法在不动产登记机构进行抵押登记。
不过，现实中可能存在一些非正规的民间借贷机构愿意接受没有房产证的回迁房抵押，但这种抵押不受法律保护。一旦出现纠纷，债权人的权益很难得到保障。
如果回迁房暂时没有房产证，但后续可以办理，建议等待房产证办理下来后再进行抵押。在此期间，应妥善保管相关的回迁安置协议等材料，这些材料可作为房屋来源和权益的重要证明。若因急需资金，可考虑其他合法的融资途径，如信用贷款等。
二、户主抵押了房产如何过户
户主抵押房产后过户，有以下两种常见情况及操作方式：
若抵押权人同意过户，户主可在取得抵押权人书面同意后，与买方签订房屋买卖合同。双方准备好房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房屋买卖合同等相关材料，前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，需要如实告知登记机构该房屋已抵押的情况。过户完成后，通常还需办理抵押权变更登记。
若抵押权人不同意过户，户主需要先清偿债务以解除抵押。可自筹资金还清贷款，或与买方协商，由买方帮忙还清剩余贷款，但这种方式有一定风险，需签订详细协议保障双方权益。待抵押解除后，再按照正常的二手房交易流程，准备好相关材料到不动产登记机构办理过户。
需要注意，不同地区的具体操作流程和要求可能有所差异，在办理过户前，建议详细咨询当地的不动产登记机构或专业律师，确保过户手续合法合规。
三、划拨用地可以抵押担保吗
划拨用地可以抵押担保，但有条件限制。
根据相关法律规定，以划拨土地使用权抵押的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。未经批准抵押无效，经依法批准后抵押才具有法律效力。
在实现抵押权时，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。也就是说，抵押划拨用地，在处置时要保证国家土地收益。
另外，以划拨土地上的建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的划拨土地使用权一并抵押。实践中，办理划拨用地抵押登记时，需向相关部门提交土地使用证、抵押合同等材料，严格按照法定程序进行。总之，划拨用地虽能用于抵押担保，但必须符合法定要求和程序。
以上是关于回迁房没房产证怎么抵押的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
