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一、共同抵押房屋法院怎么判
法院对共同抵押房屋的判决需依据具体情形判定。
若抵押人之间有约定，法院通常尊重其约定。在实现抵押权时，按约定的份额、顺序等进行处理。例如约定了各抵押人承担的担保比例，法院会依此确定各自责任。
若没有约定，债权人有权就任一或全部抵押财产行使抵押权。法院一般会考虑债权实现的便利性和效率，可能允许债权人选择价值较高、易变现的抵押房屋优先受偿。
对于多个抵押人内部责任分担，若其中一个抵押人承担担保责任后，有权向其他抵押人追偿。法院会根据公平原则，按各抵押人应承担的比例确定追偿数额。
此外，法院判决时还会考量抵押房屋的性质、是否存在其他权利冲突等因素。如房屋存在租赁关系，需平衡抵押权人与承租人的利益；若房屋被查封、冻结，要遵循相关司法程序。
二、共同共有房产证如何抵押
共同共有房产证抵押需按以下步骤和要求操作：
1.取得共有人同意：共同共有人对房产享有平等权利，抵押房产必须经全体共有人书面同意。若部分共有人擅自抵押，该抵押行为可能被认定无效，给抵押权人造成损失的，擅自抵押人需承担赔偿责任。
2.准备相关材料：通常要提供房产证、共有人身份证明、同意抵押的书面声明、主债权合同等。这些材料需保证真实有效，以证明抵押行为的合法性和有效性。
3.签订抵押合同：全体共有人与抵押权人签订抵押合同，明确各方权利义务，包括被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押房产情况、担保范围等条款。
4.办理抵押登记：抵押合同签订后，当事人应持相关材料到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立，未经登记，不产生法律效力。
办理共同共有房产证抵押时，务必严格遵循法律规定和相关程序，确保抵押行为合法合规，避免引发法律纠纷。
三、共同抵押的房产能过户吗
共同抵押的房产一般情况下不能过户，但存在特殊情形。
共同抵押指为担保同一债权，以数项财产设定的抵押。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。这是因为房产处于抵押状态时，其产权受到限制，抵押权人对该房产享有优先受偿权，若随意过户，会影响抵押权人的权益。
不过，如果抵押权人同意转让该共同抵押的房产，那么抵押人可以进行过户。在这种情况下，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存。此外，如果受让人代为清偿债务消灭抵押权，房产也能够办理过户手续。受让人在清偿债务后，可向抵押人进行追偿。
所以，共同抵押的房产过户的关键在于是否获得抵押权人的同意，或者受让人是否愿意代为清偿债务以消灭抵押权。
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