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一、如何申请保全已抵押房产
申请保全已抵押房产，可按以下步骤进行：
1.准备材料：向法院提交书面的财产保全申请书，详细说明申请保全的理由和具体情况。同时，需提供能够证明与该房产存在利害关系的证据，如合同、借条等；还应提供担保，用以保证因保全错误给被申请人造成损失时进行赔偿。担保方式可以是提供现金、房产或由保险公司出具保函等。
2.选择管辖法院：一般向对案件有管辖权的法院提出申请。如果是诉前保全，也可向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的法院申请。
3.提出申请：将准备好的材料提交给法院。法院会对申请进行审查，若符合条件，会在规定时间内作出裁定。
4.执行保全：法院裁定准许保全后，会立即执行，对已抵押房产采取查封、冻结等措施。
需要注意的是，虽然抵押房产可以被保全，但抵押权人对该房产的优先受偿权不受影响。在房产处置时，抵押权人优先于保全申请人受偿剩余价值。
二、如何认定为恶意抵押房产
认定恶意抵押房产需从多方面考量。
首先，考察抵押人与抵押权人的主观意图。若抵押人在明知自身存在债务且可能影响偿债能力的情况下，为使部分债权人优先受偿或逃避其他债务，与抵押权人串通设立抵押，可认定有恶意。例如，抵押人已面临众多到期债务，却将房产抵押给关联人，明显损害其他债权人利益。
其次，分析抵押行为的时间节点。在债务形成后、面临诉讼或执行阶段突然进行房产抵押，且该抵押行为不合理地减少了可供执行的财产，可能存在恶意。比如，刚被债权人起诉要求还款，就迅速将唯一房产抵押出去。
再者，看抵押的对价是否合理。若抵押时未取得合理对价，如以极低价格或无偿抵押房产，有恶意嫌疑。例如，房产价值很高，却为小额债务进行抵押。
最后，结合抵押行为对其他债权人的影响。若该抵押行为导致其他债权人的债权无法实现或难以实现，增加了其他债权人的受偿风险，可认定为恶意抵押。
总之，认定恶意抵押房产需综合考虑主观意图、时间节点、对价及对其他债权人的影响等因素。
三、如何侵占别人房产证抵押
侵占别人房产证并用于抵押的行为是违法犯罪行为，严重侵犯他人合法权益，违反多项法律法规，绝不可实施。
房产证是房屋所有权的重要凭证，他人对其房屋产权受法律保护。未经产权人同意，通过非法手段占有其房产证并抵押，可能构成盗窃罪、诈骗罪等罪名。一旦被发现，行为人要承担相应刑事和民事责任。刑事方面，会面临刑罚处罚；民事方面，要对产权人遭受的损失进行赔偿。
若因资金等问题有抵押房产需求，应与产权人充分沟通，在获得其同意后，按照合法程序办理抵押手续。合法抵押需产权人亲自到相关部门签订抵押合同等文件，经过严格审核和登记流程。
所以，不要试图通过不正当手段侵占他人房产证抵押，应遵守法律，通过合法途径解决问题。
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