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一、商转公房产二次抵押材料
商转公房产二次抵押通常需准备以下材料：
1.借款人及配偶的身份证明，包括身份证、户口簿等，用以证明身份信息和户籍情况。
2.婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或未婚声明等，明确借款人婚姻状态。
3.原商贷借款合同，这能体现原商业贷款的相关条款、金额、期限等重要信息。
4.原商贷还款记录和明细，反映借款人的还款信用和还款能力。
5.房屋产权证书，是证明房屋所有权归属的重要凭证。
6.公积金缴存证明，显示借款人公积金的缴存情况。
7.收入证明，由工作单位出具，证明借款人有稳定的收入来偿还贷款。
8.个人征信报告，银行可借此评估借款人的信用状况。
9.商转公贷款申请表，按要求填写个人及贷款相关信息。
不同地区和银行可能会有额外或特殊要求，建议在办理前向当地公积金管理中心和贷款银行详细咨询，确保材料齐全，顺利完成商转公房产二次抵押手续。
二、商转公房产证要抵押多久
商转公即商业贷款转公积金贷款，房产证抵押时间受多种因素影响，没有固定期限。
一般而言，在完成公积金贷款发放且还清商业贷款后，若一切手续顺利，办理完抵押注销登记，抵押便结束。通常从提交商转公申请到完成抵押注销，整个流程可能需几个月。
若在办理过程中，资料提交不及时、存在问题需补充材料，或公积金中心、银行审批流程较慢，抵押时间会相应延长。另外，不同地区的政策和办理效率有差异，也会导致抵押时间不同。有些地区房地产交易中心业务量大，办理抵押登记和注销手续速度就会受影响。
总体来说，商转公房产证抵押时间不固定，少则几个月，多则可能超过半年。为缩短抵押时间，借款人应提前准备好资料，积极配合公积金中心和银行工作。
三、商铺买卖合同可以抵押吗
商铺买卖合同本身一般不可以抵押，但依据该合同取得的商铺所有权证书可以用于抵押。
抵押是指抵押人将自己有权处分的财产作为债权的担保。商铺买卖合同仅为债权凭证，体现的是当事人之间的买卖权利义务关系，并非物权凭证，不具备完整的财产价值和可处分性，所以不能单独用于抵押。
不过，当买方依据合同完成商铺产权登记，取得不动产权证书后，该商铺作为不动产可用于抵押。因为此时买方拥有了对商铺的所有权，能够依据法律规定以该商铺为抵押物，与债权人签订抵押合同，并办理抵押登记手续。一旦债务人不履行到期债务，债权人有权就该抵押的商铺优先受偿。
因此，商铺买卖合同本身不能抵押，只有取得产权证书的商铺才可以依法设定抵押。
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