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一、预售抵押登记是否产生效力
预售抵押登记一般指预购商品房抵押登记，其具有一定的效力。
从法律效力来看，预购商品房抵押登记的效力主要体现在保障债权人的优先受偿期待权。虽然预购商品房抵押登记不产生设立抵押权的法律后果，但它使得债权人在将来办理正式抵押登记前，对抵押房产具有一种排他性的期待权。当符合法定条件时，债权人可就抵押房产优先受偿。
根据相关法律规定，以预购商品房设定抵押的，当事人应办理抵押预告登记。在抵押人未能依约履行债务时，若抵押房屋已办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，抵押权自预告登记之日起设立，债权人可就该房屋优先受偿。
不过，若出现预告登记失效的情况，如债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记等，预售抵押登记将失去效力。
综上所述，预售抵押登记有其特定效力，但需符合相应条件并遵循法定程序，其效力状况受多种因素影响。
二、抵押担保是否承担连带责任
抵押担保是否承担连带责任，需依据具体情况判断。
一般而言，抵押担保是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在这种常规的抵押担保中，抵押人通常不承担连带责任。债权人实现债权的方式主要是就抵押物的变价款优先受偿，抵押人仅以抵押物的价值为限对债务承担责任。
然而，如果当事人在抵押合同中明确约定抵押人承担连带责任，那么抵押人需要按照约定承担连带责任。这意味着当债务人不履行债务时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。
此外，在一些特殊情况下，即便合同未明确约定，法院也可能基于公平原则、诚实信用原则等判定抵押人承担连带责任，但这种情况较为少见，且需结合具体案件事实和证据进行综合判断。
三、抵押权参与分配是否要起诉
抵押权人参与分配不一定需要起诉，需分情况讨论。
若抵押权已依法设立且不存在争议，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，此情况下无需起诉。
若协议损害其他债权人利益，其他债权人可行使撤销权。若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这种请求通过非诉程序实现，也无需通过起诉的诉讼程序。
然而，当抵押权的存在、范围、效力等方面存在争议，比如抵押合同的效力、抵押财产的范围有分歧时，抵押权人就需要通过起诉，请求法院对争议进行审理和判决，以确定其抵押权的合法性和优先受偿权，之后再参与分配。
所以，抵押权参与分配是否起诉，取决于抵押权是否存在争议以及实现抵押权的方式能否协商一致。
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