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一、预售房是否属于抵押房产
预售房不一定属于抵押房产。
房地产开发商在建设项目时，为筹集资金，可能会将土地或在建工程进行抵押。若开发商进行了此类抵押操作，预售房就可能处于抵押状态。但并非所有预售房都如此，未进行抵押融资的开发商，其预售房就不属于抵押房产。
购房者在购买预售房时，可通过以下方式确认是否为抵押房产。一是查看开发商提供的证件，如《国有土地使用证》等，若存在抵押，证件上会有相关记载或备注。二是前往当地不动产登记部门查询房屋的产权状况，能准确了解该预售房是否被抵押。
若购买到抵押状态的预售房，会存在一定风险。比如抵押房可能因开发商债务问题被司法查封，导致购房者无法顺利取得房屋产权。所以购房者在购房前应仔细核查，保障自身权益。
二、有争议的房产是否能抵押
有争议的房产一般不能抵押。
从法律规定来看，依据相关法律，权属有争议的财产不得抵押。这是因为有争议的房产，其所有权归属处于不确定状态。在抵押过程中，抵押人需对抵押物拥有明确的所有权或处分权，才能合法地将房产进行抵押。若房产存在争议，意味着可能存在其他权利人对该房产主张权利，一旦抵押，可能会损害其他权利人的合法权益。
从实际操作层面讲，金融机构等抵押权人在接受房产抵押时，会对房产的产权状况进行严格审查。对于有争议的房产，他们通常不会接受抵押，因为存在较大风险。若在房产有争议的情况下进行了抵押，后续可能引发一系列法律纠纷。当争议解决后，如果判定抵押人对房产无处分权，那么抵押合同可能会被认定无效，抵押权人无法实现其抵押权，从而遭受损失。
所以，为确保抵押行为的合法性和有效性，避免不必要的法律风险，有争议的房产不宜进行抵押。
三、有一套房产如何抵押贷款
房产抵押贷款一般按以下步骤进行：
1.确认贷款资格：贷款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有稳定收入和良好信用记录，能证明具备还款能力。同时，抵押房产需产权清晰，符合上市交易条件。
2.选择贷款机构：可以是银行，也可以是合法的金融机构。银行贷款利率相对低，要求严格；金融机构审核较宽松，但利率可能高。
3.准备贷款资料：通常需提供身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等，具体资料以贷款机构要求为准。
4.提交申请与评估：将准备好的资料提交给贷款机构，机构会安排评估公司对抵押房产进行评估，确定房产价值和可贷款额度。
5.审核与审批：贷款机构对贷款人资质和提交资料进行审核，评估报告出来后进行综合审批。
6.签订合同：审批通过后，贷款人与机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
7.办理抵押登记：贷款人到当地房产管理部门办理抵押登记手续。
8.放款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。
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