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一、抵押贷款还不上会上征信吗
抵押贷款还不上通常会上征信。
在申请抵押贷款时，借款人与金融机构会签订相应合同，按照规定，金融机构有义务将借款人的还款情况上报征信系统。若借款人无法按时偿还抵押贷款，金融机构会将逾期信息报送，从而在借款人的征信报告上留下不良记录。
不良征信记录会带来诸多负面影响。其一，影响后续信贷业务办理，其他金融机构在审批贷款或信用卡申请时，看到不良记录，可能会拒绝申请或提高贷款利率。其二，对就业和一些商业活动有潜在影响，部分企业在招聘或商业合作中会查看个人征信。
不过，若因特殊原因导致短期无法还款，可及时与金融机构沟通，尝试申请展期或其他解决方案，避免逾期记录上征信。若已产生逾期，应尽快还款，减少逾期影响，同时保持良好信用行为，随着时间推移，不良记录影响会逐渐降低。
二、抵押贷款最长可以做多少年
抵押贷款期限受抵押物类型、贷款机构规定和借款人资质等因素影响。
房产抵押是常见的抵押贷款方式。一般来说，住房抵押贷款期限较长，多数银行可提供最长30年的贷款期限。不过部分银行会根据借款人年龄、房产房龄等进行调整。比如有的银行规定借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁，若房龄过长，也可能缩短贷款期限。
商业用房抵押，贷款期限通常会短一些，大多在10 - 20年。因为商业用房的市场价值波动相对较大，贷款机构会出于风险控制考虑，缩短贷款期限。
车辆抵押的贷款期限一般较短，多数在1 - 5年。由于车辆属于消耗品，会随着使用年限增加而贬值，所以贷款机构给予的期限不会太长。
其他抵押物的贷款期限也各不相同，具体以贷款机构的实际规定为准。借款人在申请抵押贷款时，要综合考虑自身还款能力、资金用途等，选择合适的贷款期限。
三、铺面抵押贷款有年龄限制么
铺面抵押贷款通常有年龄限制。一般来说，借款人需年满18周岁，因为年满18周岁是具有完全民事行为能力的年龄界限，只有具备完全民事行为能力，才能独立实施民事法律行为，与金融机构签订有效的贷款合同。
同时，贷款机构对借款人的年龄上限也有要求，多数银行规定借款人年龄加上贷款期限不得超过65岁或70岁。这是为了确保借款人在贷款期限内有足够的还款能力，降低贷款风险。例如，若贷款机构规定年龄加贷款期限不超过65岁，一位55岁的借款人申请贷款，其最长贷款期限可能只有10年。
此外，不同金融机构的具体年龄限制条件可能存在差异。一些金融机构可能根据自身风险偏好和业务策略，调整年龄限制范围。所以，在申请铺面抵押贷款时，借款人应向具体贷款机构详细咨询其年龄要求及其他贷款条件。
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